Schoorsteenlekkage opsporen

Waarom lekt een schoorsteen?

Een schoorsteen steekt door het dak en staat daardoor aan alle kanten bloot aan regen, wind, zon en vorst. Het water vindt dan op drie manieren een weg naar binnen: via de aansluiting tussen schoorsteen en dak, via het metselwerk zelf, en via de bovenkant van het kanaal. Dit is een onderwerp onder daklekkage. Wat een schoorsteen bijzonder maakt: er zijn veel verschillende overgangen op een klein stuk, en elk daarvan kan de oorzaak zijn.

Hoe herkent u een schoorsteenlekkage?

• Een bruine of gele vlek op het plafond of de muur rond de schoorsteen op zolder of in de bovenverdieping.
• Vocht of afbladderende verf op de schoorsteenmantel of de wand ernaast.
• Een muffe, roetige geur bij regen.
• Witte uitslag of zouten op de steen van de schoorsteen zelf.
• Natte plekken in de stookruimte of rond een kachel of haard na een bui.
• Voegen die uitbrokkelen, losse stenen of een kapotte kap.

Merkt u rook of een scherpe lucht, of werkt uw haard of kachel slecht? Schakel dan een erkend installateur of schoorsteenveger in. Bij een koolmonoxide-alarm of klachten zoals hoofdpijn of duizeligheid gaat u direct naar buiten, zet u ramen en deuren open en belt u 112 bij klachten. Dat is geen onderzoeksafspraak, maar een veiligheidskwestie die altijd voorgaat.

Waar zit het lek bij een schoorsteen?

Het lek zit zelden in het hele schoorsteenkanaal. Meestal zit het op een van deze plekken:

Plek	Wat er gebeurt
Loodslabben rond de voet	Het lood of de afdichting is losgekomen, gescheurd of ingezakt. Zie lekkage bij daklood.
Voegen van het metselwerk	Voegen verweren, waardoor regen in de steen trekt en aan de binnenkant uitkomt.
Stenen en afdekplaat	Een scheur of poreuze bovenzijde laat water door.
Schoorsteenkap en kanaal	Een kapotte of ontbrekende kap laat regen in het kanaal vallen.
Doorvoer door het dak	De afdichting rond een metalen rookkanaal veroudert. Zie lekkage bij een schoorsteendoorvoer.
Rookgasafvoer	Condens uit het kanaal kan ook vocht geven. Zie lekkage bij een rookgasafvoer.

Water komt vaak niet bij de voet binnen maar iets hoger, in de voegen of onder de afdekplaat. Daarna loopt het langs de binnenzijde naar beneden. Daarom kan de vlek ver onder de bron zitten.

Is het een lek of condens in het schoorsteenkanaal?

Vocht rond een schoorsteen is niet altijd regen. Bij een kachel of verwarmingsketel kan warme, vochtige rookgas condenseren op een koud kanaal. Dat geeft vlekken die vooral bij koud weer ontstaan, ook zonder regen. Een lek van buiten volgt juist de regen en de windrichting. Het onderscheid is belangrijk: een nieuwe lood-aansluiting helpt niet tegen condens, en een betere isolatie helpt niet tegen regen. Een meting ter plekke laat het verschil zien. Wij beoordelen het vochtbeeld, niet de installatie of de rookgasafvoer zelf. Daarvoor is een erkend installateur nodig.

Hoe sporen wij een schoorsteenlekkage op?

Wij werken zonder de schoorsteen te slopen of het dak open te maken. Het onderzoek bestaat uit deze stappen:

1. Vochtbeeld in huis. Met vochtdetectie brengen wij in kaart hoe groot de natte plek is en waar het vocht eindigt. De vorm vertelt vaak veel over de bron.
2. Warmtebeeld. Een warmtebeeldcamera laat vochtige delen van muur, plafond en isolatie zien, doordat natte materialen een ander temperatuurbeeld geven. Het werkt het best als er een temperatuurverschil tussen binnen en buiten is.
3. Kijken in de holle ruimte. Zit er een spouw, een vloer of een kokerruimte rond de schoorsteen, dan kunnen wij met een camera op een slang kijken. Zie endoscopie.
4. Gecontroleerd water. Soms laten wij op één deel water lopen, bijvoorbeeld op de voet of de bovenkant, om te kijken wanneer het binnen verschijnt. Zo sluiten wij delen uit of aan.
5. Beoordeling. Wij wegen de metingen en wijzen de waarschijnlijke bron aan, met foto's en uitleg.

Een schoorsteen heeft veel naden, dus kan een lek op meer dan één plek tegelijk zitten. Wij vertellen u eerlijk als er meerdere zwakke punten zijn. Wilt u dit laten onderzoeken? Bel 085-00 43 811.

Wat kunt u zelf veilig doen?

• Zet een emmer onder de druppelplek en leg een doek of folie over spullen.
• Gebruik de haard of kachel niet als de schoorsteen nat is of de afvoer beschadigd lijkt.
• Maak foto's van de vlek, met datum, en noteer bij welke bui hij groter wordt.
• Kijk vanaf de grond met een verrekijker naar voegen, kap en lood.
• Ga niet zelf het dak op. Een schoorsteen staat vaak op een steile of glibberige plek.
• Laat een erkende schoorsteenveger of installateur de afvoer controleren, als u twijfelt over de veiligheid.

Wat is het verschil met een lek bij de dakkapel of het dakraam?

Een schoorsteen is een gemetselde of metalen doorvoer, een dakkapel of dakraam is een kozijn met glas en een eigen afdichting. Daarom zijn de oorzaken anders. Bij een schoorsteen gaat het vooral om lood, voegen, stenen en kap. Bij een dakkapel gaat het om de dakbedekking, de zijwangen en de aansluiting op het dak, zie dakkapel-lekkage. Bij een dakraam gaat het om de rand, de afdichting en de goot eromheen, zie dakraamlekkage. Het onderzoek begint dus bij het onderdeel dat het dichtst bij de vlek zit.

Welke fouten komen vaak voor?

• Kit over een scheur in het lood. Dit is hooguit tijdelijk en laat het water vaak ergens anders uitkomen.
• De voegen opnieuw doen zonder de bron te kennen. Als het water bij het lood binnenkomt, verandert dat niets.
• Het kanaal dichtzetten. Dat is gevaarlijk bij een stookplaats en alleen aan een installateur.
• Alleen binnen verven. De vlek komt terug zolang de bron openstaat.

Verzekering en rapport

Het rapport van Lekdetectievakman beschrijft de plek van het lek, de gebruikte meetmethoden en de zichtbare schade. Wij zijn erkend verzekeringsrapporteur. Uw opstalverzekeraar, de VvE, een aannemer of een dakdekker kan het rapport gebruiken. Of er vergoed wordt, hangt af van uw polis. Slijtage en onderhoud zijn vaak uitgesloten, en vervolgschade door water is soms wel gedekt. Controleer uw polisvoorwaarden en lees meer op waterschade en verzekering. Wij beloven geen vergoeding.

Wie herstelt de schoorsteen?

Dat doen een dakdekker, metselaar of een erkende installateur, afhankelijk van de oorzaak. Wij herstellen niet. Het voordeel is dat ons rapport onafhankelijk is en de hersteller precies weet waar hij moet beginnen. Hoe wij de rest van het dak onderzoeken leest u op lekkage in het dak opsporen.

Wat kost het opsporen van een schoorsteenlekkage?

Particulieren betalen € 495 exclusief btw, bedrijven vanaf € 595 exclusief btw. Daarin zitten voorrijkosten, maximaal 2 uur werk, rapport en telefonisch advies. Het bedrag hoort u vooraf, want zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages wordt binnen twee uur gevonden. Neem contact op via het contactformulier of bel 085-00 43 811.

Loopt het onderzoek toch uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat wij verdergaan.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.