Lekkage bij een aircoleiding opsporen

Wat is een aircoleiding en welke leidingen zijn er?

Bij een vaste airco lopen er meerdere leidingen tussen binnen en buiten. Er is een leidingset tussen binnen- en buitenunit, vaak weggewerkt in een koker of door een gat in de gevel. Daarnaast is er een condensleiding, de afvoerslang, die het condenswater van de binnenunit naar buiten of naar een afvoer brengt. Dikwijls zitten ze samen in dezelfde koker. Als een leiding ‘lekt’, ziet u een vochtplek in de muur, op het plafond of onder de doorvoer. Lekdetectievakman onderzoekt alleen of er water uit zo’n leiding of aansluiting komt, en of een natte plek condens of een lek is. Wij doen geen onderzoek naar koudemiddel of gas, wij repareren niet en wij geven geen onderhoudsadvies. Wij sporen op en rapporteren.

Waarom lijkt een natte aircoleiding vaak een lek terwijl het water is?

De koude leiding van een airco is meestal geïsoleerd, maar zodra die isolatie een naad heeft of ontbreekt bij een bocht, slaat vocht uit de lucht neer op het koude metaal. Dat levert druppels op, soms een heel nat stuk koker. Dat is condens, geen lek. Het water kan langs de leiding naar beneden lopen en op een andere plek verschijnen dan waar het ontstond.

Dat maakt het lastig. Een vlek in de muur kan door condens op de leiding komen, door water uit de condensleiding, of door een andere waterleiding die er toevallig doorheen loopt. Voor een goed rapport moet dat onderscheid gemaakt worden.

Wat is condens en hoe ziet u het verschil met een lek?

Condens is waterdamp die tot druppels wordt zodra warme, vochtige lucht een koud oppervlak raakt. Het is geen lek. Een lek is water uit een leiding, aansluiting of afvoer, dat blijft nalopen of terugkomt.

Wat u ziet	Wijst eerder op	Wat wij nagaan
Natte isolatie of druppels langs de leiding, alleen tijdens het koelen	Condens	Datalogger en warmtebeeld
Een vlek onder de condensleiding of de koppeling	Water uit de afvoerslang	Kleurstof en vochtdetectie
Een vlek die ook groeit als de airco uit staat	Een waterleiding onder druk	Meterproef, leidingverloop en drukproef
Een vochtplek in een holle ruimte of koker	Onbekend, moet bekeken worden	Endoscopie en warmtebeeld
Nat bij de doorvoer door de muur	Condens, afvoer of regen- en spatwater	Kijken, vochtmeting en kleurstof

Hoe vinden wij de bron zonder te slopen?

Een leiding in een koker of door de muur is niet te zien. Wij gebruiken daarom technieken die door oppervlakken heen informatie geven. Een leidinglokalisator laat zien waar leidingen lopen, zodat we weten welke leiding bij de natte plek hoort. Warmtebeeld toont temperatuurverschillen, bijvoorbeeld een koude, natte zone langs de koker. Vochtdetectie meet de omvang van de natte zone. Endoscopie is een camera op een slang, die we via een bestaande opening in een holle ruimte schuiven; wij maken zelf geen gaten of gaatjes. Een datalogger laat meerdere dagen temperatuur en luchtvochtigheid zien. Zo kan condens worden onderscheiden van een echt lek.

Voor de doorvoer door gevel of binnenmuur kunt u ook de pagina’s leidingdoorvoer door een buitenmuur en door een binnenmuur lezen.

Hoe verloopt het onderzoek?

1. Gesprek. Waar is het nat, wanneer, en alleen tijdens het koelen of altijd?
2. Meterproef. Loopt de watermeter door als alles uit staat? Dan zoeken wij eerst een waterleiding.
3. Leidingverloop. We stellen vast welke leidingen langs de natte plek lopen.
4. Warmtebeeld en vochtmeting. De omvang van de natte zone.
5. Datalogger. Meerdere dagen temperatuur en luchtvochtigheid.
6. Geluid en druk. Bij een waterleiding in de buurt volgen akoestisch en ultrasoon onderzoek en een drukproef.
7. Afvoer. Kleurstof laat zien of de condensleiding water verliest.

Elke techniek heeft grenzen. Warmtebeeld werkt slecht als alles even warm is. Vochtmeting geeft een zone en geen punt. Een camera ziet alleen wat bereikbaar is. Wat niet is aangetoond, noemen wij een vermoeden. Wij zijn eerlijk als een leiding in een gesloten ruimte niet te beoordelen is.

Wat doet u veilig en wat niet?

Water en elektra horen niet bij elkaar. Een aircoleiding loopt vaak langs bedrading of een stopcontact. Raak de binnenunit, bedrading en schakelaars niet aan zolang het nat is; is de aansluiting droog en veilig bereikbaar, dan mag de stekker eruit, anders belt u een elektricien. Ga niet op een dak, ladder of hoogwerker staan voor een buitenunit of een doorvoer op hoogte. Haal geen koker of afdekking weg, sloop niets en maak geen gaatjes. Wij oordelen niet over de constructie van muur of gevel. Bij veel water sluit u de hoofdkraan, zie hoofdkraan.

Welke fouten zien we vaak?

• Een natte koker meteen als lek aanwijzen, terwijl het condens is.
• Alleen de binnenunit bekijken en de leiding in de muur negeren.
• De vlek laten overschilderen voordat de bron bekend is.
• Vergeten te noteren of het alleen tijdens het koelen nat is.

Wat kunt u voorbereiden voor de inspecteur?

• Maak foto’s van de natte plek en van de route van de koker, met datum.
• Noteer of het nat is tijdens het koelen, daarna of altijd.
• Lees de watermeter af met alle kranen dicht en een uur later opnieuw.
• Zorg dat de koker en de doorvoer zichtbaar en bereikbaar zijn.

Wat is het verschil met de andere airco-pagina’s?

Deze pagina gaat over de leidingen zelf. De afvoerslang staat uitgebreid op airco-condensleiding. Het toestel aan de muur vindt u op split-airco en het overzicht op airconditioninglekkage.

Wat wij niet doen

Wij sporen op en rapporteren. Wij repareren de aircoleiding niet, vervangen geen isolatie en doen geen onderzoek naar koudemiddel of gas. Vermoedt u een probleem met het koelcircuit, dan is dat een zaak voor een installateur. Het herstel van water uit leiding of afvoer doet de installateur of aannemer van de klant.

Wat staat er in het rapport over de aircoleiding?

In het rapport staat waar het water volgens de metingen vandaan komt, wat condens is, welke leidingen en aansluitingen zijn onderzocht en wat een vermoeden blijft, met foto’s en een duidelijke omschrijving voor de installateur. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, loodgieter of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het onderzoek en hoe regelt u het?

Eén onderzoek laat zien of de vochtplek uit een leiding, aansluiting of afvoer komt of dat het condens is, voordat iemand een koker of muur opent. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.