Lekkage bij een split-airco opsporen

Wat is een split-airco en waar loopt het water langs?

Een split-airco bestaat uit een binnenunit aan de muur en een buitenunit buiten. Het water dat bij het koelen ontstaat, loopt in de binnenunit via een bakje naar een afvoerslang. Die slang gaat door de gevel naar buiten of naar een afvoer. Water kan dus op drie plekken ontsnappen: aan de onderkant van de binnenunit, langs de muur achter het toestel of langs de slang onderweg naar buiten. Lekdetectievakman onderzoekt of er water uit een leiding, aansluiting of afvoer komt en onderscheidt condens van een lek. Wij repareren de airco niet, geven geen onderhoudsadvies en vervangen niets. Wij sporen op en rapporteren.

Waarom ziet u het water vaak op een andere plek dan de bron?

Water volgt de zwaartekracht en het pad van de minste weerstand. Een druppel onder de binnenunit kan komen van de unit zelf, maar ook van de slang die erachter in de muur verdwijnt. Een vlek op het plafond onder de unit kan van het toestel zijn, maar ook van een leiding die ernaast loopt. Een nat stuk muur onder de unit wordt vaak gezien als een lek in de muur, terwijl het water alleen langs de muur is gelopen.

Daarom beginnen wij niet met de unit, maar met de vraag: waar blijft het water echt vandaan komen, ook als de airco niet draait?

Wat is het verschil tussen condens en een lek bij een split-airco?

Condens is waterdamp die tot druppels wordt zodra warme, vochtige lucht een koud oppervlak raakt. Een koel toestel en een koude leiding zijn daar gevoelig voor. De natte plek verdwijnt meestal als het toestel is uitgezet. Een lek komt uit een leiding, aansluiting of afvoer en blijft doorlopen of komt terug.

Wat u ziet	Wijst eerder op	Wat wij nagaan
Druppels aan de onderkant van de unit, alleen tijdens het koelen	Condens of water uit het toestel	Datalogger en vochtdetectie
Een natte streep op de muur onder de unit	Water langs de muur	Warmtebeeld en vochtmeting
Nat gordijn of plint, ook als de airco uit staat	Een leiding onder druk	Meterproef, leidingverloop en drukproef
Nat bij de doorvoer in de gevel	Afvoerslang of regen- en spatwater	Kijken, kleurstof en endoscopie
Een vlek op het plafond onder de unit	Water van boven of uit een leiding	Warmtebeeld en ultrasoon detectie

Hoe laat een datalogger het verschil zien?

Een datalogger is een klein meetapparaat dat temperatuur en luchtvochtigheid vastlegt. Wij zetten hem een aantal dagen in de ruimte van de binnenunit en lezen hem daarna uit. Past het vochtpatroon bij de momenten dat de airco koelt, dan is condens aannemelijk. Blijft de natte plek bestaan terwijl de airco uit staat, dan is er mogelijk een andere bron. Het apparaat zegt niets over de werking van de airco. Dat oordeel laten wij aan de installateur. Meer achtergrond vindt u op condenswaterlekkage.

Wat doen wij met de binnenunit en de afvoerslang?

De binnenunit blijft hangen en gaat niet open. Wij kijken van buitenaf. Het water loopt van het toestel via de afvoerslang naar buiten. Wij onderzoeken met kleurstof of rook of water bij de slang, de koppeling of de afvoer ontsnapt. Zit de slang achter de wand of in een kokerafdekking, dan gebruiken wij waar mogelijk een camera op een slang via een bestaande opening. Wij maken geen gaatjes. De buitenunit vindt u op airco-buitenunit, de binnenunit zelf op airco-binnenunit.

Hoe onderzoeken wij het ter plekke?

1. Gesprek. Wanneer ziet u water: tijdens het koelen, daarna, bij regen of altijd?
2. Meterproef. Loopt de watermeter door als alles uit staat? Dan zoeken wij eerst een leiding.
3. Kijken en meten. Muur, plint, plafond en gevel met vochtdetectie.
4. Warmtebeeld. Temperatuurverschillen tonen natte zones en koude plekken.
5. Datalogger. Meerdere dagen temperatuur en luchtvochtigheid.
6. Leiding en druk. Bij een vermoeden van een leiding volgen leidingverloop, geluid en drukproef.
7. Afvoer. Kleurstof of rook laten zien waar afvoerwater ontsnapt.

Elke techniek heeft grenzen. Warmtebeeld werkt slecht als omgeving en water even warm zijn. Vochtmeting geeft een zone en geen punt. Kleurstof laat zien dat water wegloopt, maar niet altijd het exacte punt. Wat wij niet kunnen aantonen, noemen wij een vermoeden.

Wat doet u veilig en wat niet?

De binnenunit hangt aan stroom, vaak vlak boven de natte plek. Water en elektra horen niet bij elkaar. Raak het toestel, de bedrading en de stekker of schakelaar niet aan zolang het nat is. Is de aansluiting droog en veilig bereikbaar, dan mag de stekker eruit; anders belt u een elektricien. Ga niet op een dak, ladder of hoogwerker staan om de buitenunit te bekijken. Wij beoordelen die niet vanaf een dak. Wij slopen niet, boren niet, maken geen gaatjes en oordelen niet over de constructie van gevel of wand. Bij veel water sluit u de hoofdkraan, zie hoofdkraan.

Welke misverstanden zien we vaak?

• Een natte muur onder de unit betekent een lek in de muur. Vaak is het water langs de muur gelopen.
• Als de airco uit is en het droogt, is het weg. Een lek onder druk komt terug.
• Het water komt altijd uit de unit. Het kan ook uit een leiding of afvoer in de buurt komen.
• Een vlek op het plafond is altijd een dakprobleem. Dat klopt niet; het kan ook een leiding zijn.

Wat kunt u voorbereiden voor de inspecteur?

• Maak foto’s van de natte plek en van de route van de slang, met datum.
• Noteer of het nat is tijdens het koelen, daarna of ook bij regen.
• Lees de watermeter af met alle kranen dicht en een uur later opnieuw.
• Zorg dat wij bij de unit en de muur eronder kunnen.

Wat wij niet doen

Wij sporen op en rapporteren. Wij repareren de split-airco niet, geven geen advies over onderhoud, filters of instelling en doen geen onderzoek naar koudemiddel of gas. Het herstel doet de installateur of aannemer van de klant. Wat het onderzoek met condens te maken heeft, leest u ook op airconditioninglekkage.

Wat staat er in het rapport over de split-airco?

In het rapport staat waar het water volgens de metingen vandaan komt, welke delen van leiding, aansluiting en afvoer zijn onderzocht, wat condens is en wat een vermoeden blijft, met foto’s en een duidelijke omschrijving voor de installateur. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, loodgieter of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het onderzoek en hoe regelt u het?

Eén onderzoek laat zien of het water uit een leiding, aansluiting of afvoer komt of dat het condens is, voordat iemand de unit of de wand opent. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.