Lekkage bij een condensafvoer van een HR-ketel opsporen

Wat is de condensafvoer van een HR-ketel?

De condensafvoer van een HR-ketel is de slang of buis die het condenswater van de ketel naar een sifon en het riool voert. Een HR-ketel is een hoogrendementsketel. Hij haalt extra warmte uit de rookgassen, en daarbij slaat waterdamp neer als water. Dat is normaal en gewenst: elke werkende HR-ketel maakt condens. Het water is licht zuur en hoort via de afvoer weg te lopen. Lekdetectievakman onderzoekt niet of de ketel goed werkt. Wij onderzoeken één ding: komt er water op een plek waar het niet hoort, en komt dat uit de condensafvoer, een aansluiting of een andere leiding? Wij repareren niets, stellen niets af en geven geen advies over de ketel. Wij sporen op en rapporteren.

Is condens bij een HR-ketel normaal?

Ja, condens is bij een HR-ketel normaal. Het ongewenste is water op de verkeerde plek: onder de ketel, bij de sifon, achter een omkasting of in een kast ernaast. Dat onderscheid is belangrijk, want het bepaalt of u een lek heeft of gewoon een werkende ketel. Het water zelf is geen teken van een kapotte ketel. Waar het blijft staan of weglekt, is wel de vraag.

Het condenswater is zuur genoeg om sommige materialen aan te tasten, maar de afvoer is daarvoor gemaakt. Een kleine overgang, een sifon die niet goed zit of een slang die geknikt ligt, kan het water naast de route laten lopen. Dat zijn precies de plekken waar wij naar kijken.

Waar kan het water ontsnappen?

Plek	Wat u kunt zien	Wat wij nagaan
Aansluiting van de afvoer op de ketel	Druppels of een nat spoor langs de onderkant van de ketel	Kijken en vochtdetectie
De slang of buis zelf	Natte plek onder een lus of knik	Warmtebeeld en vochtmeting
De sifon waar de afvoer op uitkomt	Water onder in de kast, geur	Kleurstof en rookproef, zie sifonlekkage
De afvoerleiding naar het riool	Vlek op de muur, nat in de meterkast of kast	Rioolcamera en endoscopie
Een cv-leiding of waterleiding in de buurt	Natte zone die ook zonder stoken groeit	Meterproef, drukproef en leidingverloop

Het water uit de afvoer wordt gevoerd, een lek in cv-leiding of waterleiding wordt onder druk uitgestoten. Dat verschil vertaalt zich in hoe snel de plek groeit en of ze verdwijnt als de ketel uit staat. Een datalogger over meerdere dagen kan dat zichtbaar maken. Een algemeen overzicht staat op condensafvoerlekkage.

Wat is het verschil met een cv-lek?

Condens van de ketel en water uit de cv-installatie lijken op elkaar, maar komen uit een andere bron. Condens is het restwater van de verbranding en gaat via de afvoer naar het riool. Het cv-water is het water in de leidingen en radiatoren. Een lek daarin staat onder druk en loopt door ook als de ketel uit is.

• Condens uit de afvoer. Komt vooral als de ketel stookt, is licht zuur en komt uit de afvoerroute.
• Cv-water uit een leiding. Is aanwezig ook zonder stoken en kan afkomstig zijn van een koppeling of kraan, zie cv-leiding en cv-lekkage.
• Water van een andere afvoer. Bijvoorbeeld een gootsteen of wasmachine in de buurt.

Voor een ander onderdeel in dezelfde installatie, de condensbak, zie cv-condensbak, en voor de slang cv-condensslang.

Hoe onderzoeken wij het ter plekke?

Wij laten de ketel, de omkasting en de afvoer zoals ze zijn. Wij maken niets los en openen de ketel niet.

1. Gesprek. Waar ziet u water, wanneer en wat is er recent veranderd?
2. Meterproef. Met alle waterafnemers uit kijken wij of de watermeter doorloopt.
3. Kijken. Ketel van buiten, afvoerroute en sifon, voor zover zichtbaar.
4. Vochtmeting en warmtebeeld. Natte en koude zones in kaart, zonder iets te openen.
5. Afvoerproef. Met kleurstof ziet u waar het water heen gaat. Hangt er een geur, dan gebruiken wij een rookproef.
6. Beeld. Een camera kijkt door een bestaande opening in een holle ruimte of in de afvoerleiding naar het riool.
7. Drukproef. Bij twijfel over cv-leidingen zetten wij een afgesloten leiding onder luchtdruk. Daalt de druk, dan lekt het.

Elke techniek heeft grenzen. Kleurstof toont het water maar niet altijd het precieze punt. Rook vindt openingen en geen kleine poriën. Een camera ziet alleen wat bereikbaar is. Wat wij niet kunnen aantonen, noemen wij een vermoeden.

Wat doet u veilig en wat niet?

Een HR-ketel hangt aan stroom en aan gas. Water en elektra horen niet bij elkaar. Raak ketel, snoeren en stopcontact niet aan zolang het nat is en bel bij twijfel een elektricien. Ketel en leidingen kunnen heet zijn; raak ze niet aan. Maak zelf niets los. Ruikt u gas of gaat een koolmonoxidemelder af? Ga niet zelf zoeken. Zet ramen en deuren open, gebruik geen lichtschakelaar, vlam of stekker, ga naar buiten en bel de netbeheerder op 0800-9009, of 112 bij acuut gevaar of klachten zoals hoofdpijn en duizeligheid. Dat is geen onderzoeksafspraak, dat is eerst veiligheid. Wij doen geen gas- of CO-onderzoek en geven geen oordeel over de ketel. De CV-monteur is de vakman voor de ketel zelf. Wij slopen niet, boren niet en maken geen gaatjes.

Welke misverstanden zien we vaak?

• Water bij de ketel is meteen een lek. Condens hoort er te zijn, het gaat om de plek waar het blijft staan.
• Het ligt aan de ketel. Soms is het een sifon of afvoerleiding die naast de ketel zit.
• Een droge plek is opgelost. Zonder bron komt het water terug.
• Alles wat nat is bij de ketel is condens. Ook een cv-leiding kan lekken.

Wat kunt u voorbereiden voor de inspecteur?

• Maak foto’s van de natte plekken, de afvoer en de sifon, met datum.
• Schrijf op of het water verschijnt als de ketel stookt, erna of juist altijd.
• Lees de watermeter af met alle kranen dicht en een uur later opnieuw.
• Zorg voor vrije toegang tot de ketel, de omkasting en de kast of ruimte eromheen.
• Laat de natte plek zoals ze is en veeg niet alles droog voordat wij komen.

Wat wij niet doen

Wij sporen op en rapporteren. Wij repareren de afvoer niet, vervangen niets, stellen de ketel niet af, doen geen onderhoud en geven geen advies over de werking van de ketel of de druk in de installatie. Wij doen ook geen gas- of CO-onderzoek. Het herstel doet de CV-monteur of installateur van de klant, en die kan met ons rapport gericht beginnen.

Wat staat er in het rapport over de condensafvoer van de HR-ketel?

In het rapport staat waar het water volgens de metingen vandaan komt, welke delen van afvoer, sifon, leidingen en omgeving zijn onderzocht, wat condens is en wat een vermoeden blijft, met foto’s en een duidelijke omschrijving voor de CV-monteur. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, loodgieter of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het onderzoek en hoe regelt u het?

Eén onderzoek laat zien of het water uit de condensafvoer, de sifon of een andere leiding komt, voordat iemand een kast of wand opent. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.