Lekkage bij een funderingsdoorvoer opsporen

Wat is een funderingsdoorvoer?

Een funderingsdoorvoer is de plek waar een leiding door de funderingsmuur het gebouw in of uit gaat. Denk aan de waterleiding, de rioolafvoer, de gasleiding of een kabelmantel die van buiten naar binnen loopt. Rond de leiding zit een afdichting, bijvoorbeeld een manchet, een mof of een afdichtingsring, die de opening tussen buis en muur dicht moet houden. Een lekkage bij een funderingsdoorvoer is water dat langs die leiding naar binnen komt, of dat uit de leiding zelf lekt op de plek waar die de muur doorkruist. Lekdetectievakman zoekt uit welke van de twee het is, zonder sloopwerk. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet de installateur of aannemer van de klant.

Deze pagina gaat over de afdichting rond de leiding in de muur. Een leiding die juist onder of langs de fundering loopt, staat op leiding onder de fundering, en de doorvoer als verbinding staat op leidingdoorvoer door de fundering. Voor de kelderzijde kijkt u bij kelderdoorvoer.

Wat is het verschil met een leidingdoorvoer door de fundering?

Op deze pagina ligt de nadruk op de afdichting en de ruimte waarin het water verschijnt. Dat is vooral belangrijk in twee situaties: een kruipruimte en een kelder. Het water volgt in beide gevallen de leiding, maar de plek waar u het ziet, is anders.

Situatie	Wat u meestal ziet	Wat wij nagaan
Doorvoer in de kruipruimte	Natte bodem of vochtige wand rond de leiding, soms alleen te zien met een lamp	Of water langs de buis komt of uit de buis zelf
Doorvoer in de kelder	Een natte plek op wand of vloer bij de leiding, vaak na regen of bij gebruik	Of het water van buiten of uit de leiding komt
Doorvoer boven maaiveld	Vlek op de binnenmuur bij de leiding	Of de afdichting buiten nog sluit

Een tabel is een leidraad. Het kan zijn dat de afdichting op één plek in orde is en op een andere plek niet.

Hoe werkt de afdichting rond een leiding in de funderingsmuur?

De afdichting is bedoeld om de ruimte tussen buis en muur waterdicht te maken. Dat kan met een rubber manchet, een kit- of mortelvulling of een speciale doorvoersleeve. Door de jaren kunnen die materialen verouderen, loslaten of verschuiven als de leiding beweegt of als de muur zet. Dan ontstaat een smalle opening langs de buis.

1. Water staat of stroomt in de grond buiten de muur.
2. Het vindt de smalle opening langs de leiding.
3. Het loopt langs de buis naar binnen, aangedreven door de druk van buiten.
4. Het komt aan op de binnenmuur of vloer, soms een stuk lager of verder weg.
5. Het verschijnt als druppels, een vochtvlek of een plasje rond de leiding.

Hier zit het belangrijkste verschil met een leidinglek: het water is dan niet uit de leiding afkomstig, maar uit de grond. De leiding fungeert alleen als route.

Hoe weet u of de leiding zelf lekt of de afdichting?

Dat bepalen we door de leiding apart te testen. Lekt de buis, dan kunnen wij dat opsporen. Komt het water langs de buis uit de grond, dan onderzoeken we de bron en is het herstel voor de specialist.

• Leiding lekt. De druk in de afgesloten leiding daalt bij een drukproef, de teller loopt, en het water verschijnt ook bij droog weer.
• Afdichting lekt. De leiding houdt druk, en het water verschijnt vooral na regen of bij een natte grond.
• Beide. Soms heeft een oude leiding een kleine lekkage én is de doorvoer niet meer dicht.

Voor waterleidingen gebruiken we ook akoestisch onderzoek, of traceergas bij een lastige leiding. Een afvoerleiding bekijken we waar mogelijk met een rioolcamera.

Waarom is een doorvoer in de kruipruimte lastig?

Omdat u er moeilijk bij kunt en vaak niets ziet. Een kruipruimte is laag, donker en soms nat. Het water langs een doorvoer blijft er vaak onopgemerkt tot de bodem of het hout vochtig wordt. Ga er niet zelf in als er water staat.

Wij werken vanaf de toegang en met meetapparatuur waar dat veilig kan. Een vochtmeting en een warmtebeeld laten vaak al zien waar de natte zone zit. Meer over de ruimte vindt u op kruipruimte-lekkage.

Wat kunt u veilig zelf doen?

Veiligheid gaat voor. Water bij een doorvoer kan in de buurt van elektra, de meterkast of de cv-installatie komen.

1. Raak geen natte stopcontacten, snoeren of apparaten aan. Zet de stroom alleen uit als de meterkast droog en veilig bereikbaar is, anders belt u een erkend elektricien.
2. Ga niet een onderlopende kelder of kruipruimte in en til geen luik op als er water onder staat.
3. Maak foto’s met datum van de leiding en de natte plek vanaf een droge positie.
4. Sluit bij een duidelijke waterleiding-lekkage de hoofdkraan, als die droog bereikbaar is.
5. Noteer of het water ook bij droog weer komt en lees eventueel de watermeter af.
6. Bel ons voor advies via 085-00 43 811, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Ruik of hoor u gas? Ga dan direct naar buiten en bel de netbeheerder via 0800-9009, bij acuut gevaar 112. Dat is geen onderzoeksafspraak. Smeer geen kit of schuim om de doorvoer en trek niet aan de leiding. Wij beoordelen niet of de fundering of de muur constructief in orde is. Daarvoor is een constructeur.

Hoe onderzoeken wij een funderingsdoorvoer zonder te slopen?

Wij werken vanaf de toegankelijke kant, zonder de muur of vloer open te maken.

1. Gesprek. Welke leiding gaat door de muur, wanneer verschijnt het water, en is er iets aan de leidingen of het erf gedaan?
2. Leidingverloop. Een leidinglokalisator toont hoe de leiding door de muur loopt.
3. Leidingtest. Een drukproef, akoestisch onderzoek of traceergas laat zien of de leiding zelf lekt.
4. Vochtmeting. Vochtdetectie rond de doorvoer legt vast hoe groot de natte zone is.
5. Warmtebeeld. Een thermografische camera toont koudere, nattere zones rond de buis.
6. Kijkonderzoek. Een endoscopiecamera kan via een bestaande opening in een holle ruimte kijken, waar dat veilig kan.

Elke techniek heeft grenzen. Een drukproef past alleen op een afsluitbare leiding, vochtmeting geeft een gebied en geen exacte plek, en een camera ziet alleen wat bereikbaar is. Daarom combineren we technieken en melden we eerlijk wat een vermoeden blijft. Voor het onderzoek is geen sloopwerk nodig.

Welke fouten zien we vaak?

• De doorvoer volspuiten met schuim of kit, terwijl de leiding zelf lekt.
• De leiding vervangen terwijl het water langs de buis uit de grond komt.
• De muur openmaken zonder eerst te meten waar het water de muur in gaat.
• Een vochtvlek bij de leiding voor condens aanzien.
• De hoofdkraan niet dichtdraaien bij een duidelijke leidinglekkage.

Wat staat er in het rapport?

In het rapport staat of het water uit de leiding zelf komt of langs de doorvoer van buiten naar binnen loopt, welke metingen zijn gedaan en welke bronnen zijn uitgesloten, met foto’s en een duidelijke omschrijving voor de installateur of aannemer. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, loodgieter of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het onderzoek en hoe regelt u het?

Eén onderzoek laat zien of de leiding lekt of dat water langs de afdichting van buiten naar binnen komt, voordat de vakman begint. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.