Lekkage bij een hemelwaterafvoerbuis opsporen

Wat is een hemelwaterafvoerbuis en waar zit hij?

Een hemelwaterafvoerbuis, afgekort HWA, is de buis die regenwater van het dak naar de grond of het riool voert. Vaak denkt men aan de regenpijp aan de buitenkant van de gevel. Maar in veel gebouwen loopt de buis binnendoor: in een schacht, achter een voorzetwand, in een kolom of in de spouw. Zeker bij platte daken en appartementen is de binnenhemelwaterafvoer gebruikelijk. Lekt zo'n buis, dan is de buis niet te zien en komt het water elders tevoorschijn: als vlek in een plafond, als natte muur in een trappenhuis of als vocht in een berging. Lekdetectievakman volgt het water terug naar de buis, zonder de muur open te maken. Wij herstellen niet.

Waaraan merkt u dat een hemelwaterafvoerbuis lekt?

Een lekkende binnen-HWA verraadt zich meestal bij regen. Hierop kunt u letten:

• Een vochtplek in een muur of plafond die groter wordt na een bui en droger bij droog weer.
• Gorgelen of klokken in de muur tijdens zware regen.
• Vocht of schimmel in een schacht, leidingkoker of kast waar een buis doorheen loopt.
• Een natte vloer onderaan de buis, in een kelder of garage.
• Afbladderende verf op een vaste hoogte, waar een koppeling in de buis zit.
• Rondom de buis in het plafond van de bovenste verdieping: vocht dat naar beneden uitbreidt.

Lekt het ook als het niet regent? Dan is de buis waarschijnlijk niet de bron. Zie de volgende alinea over condens.

Is het een lek of condens op de buis?

Condens vormt zich op een koude buis in een warme ruimte, bijvoorbeeld op een regenpijp in een verwarmde schacht, en druppelt dan alsof de buis lekt. Het verschil zit in het patroon. Een lek volgt de regen: het begint bij een bui en stopt als het droog is. Condens volgt het binnenklimaat: het verschijnt bij een koude buitenlucht, een koude buis en veel vocht in huis, ook zonder regen. Een buis kan beide hebben, want een scheur in een buis die ook nog koud is, trekt extra condens aan. Wie dat uit elkaar wil halen, moet meten. Zie ook condenswaterlekkage.

Waar kan een binnen-HWA lekken?

Een afvoerbuis lekt op de plekken waar hij is verbonden of belast. De tabel zet ze op een rij:

Plek	Wat er kan gebeuren	Wanneer het lekt
Aansluiting op de dakinlaat	De overgang van dakput naar buis laat los	Bij elke regenbui
Muffen en koppelingen	Rubber droogt uit of de koppeling zakt	Bij veel water, als de buis vol loopt
Bocht of verspringing	Water stuwt en drukt tegen de wand	Bij hevige regen
Scheur in de buis	Door beweging, vorst of beschadiging	Meestal bij langdurige regen
Doorvoer door de vloer	Afdichting bij de verdiepingsvloer ontbreekt of scheurt	Bij regen, met vocht op de verdieping eronder
Voet van de buis	Aansluiting op het riool of de grondleiding	Bij regen, met een natte kelder of kruipruimte

Een buis die vol staat door een verstopping lekt vaker dan een buis die vrij stroomt. Een verstopte afvoer bij het dak ziet u op lekkage bij de hemelwaterafvoer.

Hoe sporen wij een lekkende hemelwaterafvoerbuis op?

Wij werken van de natte plek terug naar de buis en sluiten andere bronnen uit. Het onderzoek loopt zo:

1. Gesprek. Wanneer is het nat, bij welke regen, op welke verdieping en is er een plat dak boven?
2. Vochtmeting. Vochtdetectie bepaalt de omvang en het verloop van het vocht in muur en plafond.
3. Warmtebeeld. Een warmtebeeldcamera volgt het koudere, natte pad van de buis door de wand, zonder te openen.
4. Leidinglokalisatie. De leidinglokalisator toont waar de buis precies loopt, ook als die achter afwerking zit.
5. Endoscopie. Via een bestaande opening, zoals een inspectieluik of leidingkoker, kijkt endoscopie mee langs de buis.
6. Kleurstofmethode. Met de kleurstofmethode kleuren we water dat via de dakinlaat de buis in gaat en volgen we waar het terechtkomt.
7. Drukproef of rookproef. Waar de buis te beproeven is, laat een drukproef of rookproef zien of er ergens een onderbreking in zit.

Zo kan een bron van het dak worden onderscheiden van een bron in de gevel. Daar zit het onderscheid tussen een dakdekker en een loodgieter. Voor lekkage in een gewone regenpijp aan de gevel, zie regenpijplekkage.

Wat doet u meteen bij vocht rond de binnen-HWA?

1. Zet een emmer onder druppels en leg doeken neer. Laat het plafond met rust als het bolt.
2. Schakel verlichting uit via de meterkast als water langs een lamp loopt. Raak niets aan met natte handen.
3. Gebruik geen ladder en ga niet op het dak om de afvoer te controleren; dat is gevaarlijk en een dakdekker doet dat veilig.
4. Noteer bij welke regen het lekt, hoe lang het duurt en op welke verdieping.
5. Maak foto's met datum, ook van de leidingkoker of het luik, zonder erin te klimmen.
6. Overleg met uw VvE of beheerder als de buis gemeenschappelijk is.

Bel 085-00 43 811 als u hulp wilt bij het inschatten van de ernst.

Welke fouten komen vaak voor?

• De vochtplek schilderen zonder bron. De volgende bui komt het terug.
• Een lek aan het dak toeschrijven terwijl de buis binnendoor lekt, of andersom.
• Zelf de wand openmaken om de buis te vinden. Dat is niet nodig en vergroot de schade.
• Verstopte dakinlaten negeren. Een vol lopende buis lekt eerder.
• Condens als lek behandelen. Dan wordt de verkeerde buis vervangen.

Wat staat er in het rapport en wie herstelt?

In het rapport leggen wij vast wat de bron is, hoe we dat hebben vastgesteld en waar de buis loopt, met foto's en meetresultaten. Daarmee kunt u terecht bij uw VvE, verzekeraar, aannemer, loodgieter of advocaat. Wij zijn erkend verzekeringsrapporteur. Of de schade wordt vergoed, hangt af van de polis, de oorzaak en de staat van onderhoud. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en uw verzekering. Herstel van de buis, de dakinlaat of de aansluiting is voor de loodgieter of dakdekker. Wij herstellen niet.

Wat kost het onderzoek bij een lekkende hemelwaterafvoerbuis?

Particulieren betalen € 495 exclusief btw, bedrijven vanaf € 595 exclusief btw. Dat bedrag staat vooraf vast en omvat voorrijkosten, maximaal twee uur werk, rapport en telefonisch advies; zonder prijsafspraak komt er geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die tijd. Dreigt het langer te duren, dan stemmen wij eerst af met uw verzekering. Plan het onderzoek via het contactformulier, WhatsApp 06 21922203 of bel 085-00 43 811.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.