Lekkage bij een ontluchting van het riool opsporen

Wat is de ontluchting van het riool op het dak?

De ontluchting van het riool is de verticale buis die uw binnenriolering via het dak met de buitenlucht verbindt. Hij heeft twee taken. Hij laat lucht in het stelsel stromen als er water wordt afgevoerd, en hij laat lucht en rioolgassen naar buiten ontsnappen. Zonder die luchtverbinding zuigt een doorspoelend toilet de sifons van andere afvoeren leeg en ontstaat er stank in huis. Op het dak eindigt de buis in een doorvoer met een kraag of manchet en vaak een kap of ventilatiehoed. Lekt het rond die doorvoer, dan merkt u dat als vocht in het plafond of op zolder, soms met een rioollucht erbij. Lekdetectievakman onderzoekt waar het water vandaan komt. Dakwerk of loodgieterswerk voeren wij niet uit.

Waarom is een lek bij de rioolontluchting anders dan een gewone dakdoorvoer?

Door deze buis stroomt geen water maar lucht, en in die lucht zit vocht. Dat levert twee dingen op die u bij een gewone doorvoer niet hebt. Ten eerste kan het water in de buis condenseren en terugdruppelen, zodat het lijkt alsof het dak lekt. Ten tweede kan een gebrek in het rioolstelsel zelf, zoals een leeggezogen sifon of een verstopte afvoer, de luchtstroom in de buis veranderen en geur veroorzaken die u ten onrechte aan het dak wijt. Op lekkage bij dakdoorvoer leest u de algemene aanpak voor buizen door het dak. Op lekkage bij een ontluchtingspijp gaat het om de pijp als onderdeel van de leidingen. Deze pagina gaat specifiek over het ontluchtingspunt van het riool en wat de lucht- en waterstroom daar doet.

Hoe merkt u dat de rioolontluchting lekt?

Het eerste signaal is meestal een vochtplek rond de buis op de bovenste verdieping of op zolder. Let verder op deze aanwijzingen:

• Een vlek in het plafond of de schuine kap, direct onder of naast de rioolbuis.
• Druppels langs de buitenkant van de buis die bij regen toenemen.
• Druppels langs de binnenkant van de buis die juist bij koud weer optreden, zonder dat het regent.
• Een vage rioollucht op zolder of in het trappenhuis, die sterker wordt bij een bui of wind.
• Gorgelen in de afvoer van toilet of douche, een teken dat de lucht niet goed kan toestromen.
• Isolatie rond de buis die nat, zwaar of verkleurd is.

Ruikt het naar riool zonder dat er iets nat is, dan is dat meestal geen daklekkage maar een kwestie van sifons of afvoer. Zie afvoerleidingen voor de binnenkant van het stelsel.

Wat zijn de mogelijke oorzaken en hoe herkent u ze?

Water bij de rioolontluchting komt van buiten, uit de buis, of uit het stelsel eronder. De tabel zet de bronnen naast elkaar:

Bron	Wat er gebeurt	Wanneer u het merkt
Manchet of kraag rond de buis	Het materiaal is verhard, gescheurd of losgekomen van de buis	Tijdens en na regen
Dakbedekking rond de doorvoer	Een kier of loslating tussen bedekking en kraag	Bij langdurige of schuin invallende regen
Kap of hoed bovenop	Zit scheef of ontbreekt, regen valt rechtstreeks in de buis	Bij elke bui, water in de buis zelf
Condens in de buis	Warme, vochtige rioollucht slaat neer tegen een koude wand	Bij vorst of koude dagen, ook zonder regen
Koppeling in de buis op zolder	Een mof lekt door beweging of droge rubbers	Wanneer er veel water wordt afgevoerd
Overgang naar het stelsel	Aansluiting van de verticale buis op de hoofdafvoer lekt	Bij het doorspoelen, op de verdieping eronder

Condens is bij deze buis een veelvoorkomend misverstand. Een buis die door een koude ruimte loopt zonder isolatie, voert de warme lucht uit het riool langs een koude wand. Het vocht slaat neer en loopt langs de buis naar beneden. Het gevolg ziet er precies uit als een lek bij de doorvoer. Meer over het mechanisme staat op condenswaterlekkage.

Hoe sporen wij een lek bij de rioolontluchting op?

Wij bepalen eerst of het water van buiten komt, van binnen de buis, of uit het stelsel. Dat doen wij zonder het dak op te gaan en zonder te slopen. Zo ziet een onderzoek eruit:

1. Gesprek. Wanneer is het nat, bij regen of bij kou, ruikt u riool en welke toestellen staan op deze ontluchting?
2. Visuele controle van binnen. We bekijken de buis op zolder of in de kast, de isolatie, de koppelingen en de dakconstructie rond de doorvoer.
3. Vochtmeting. Vochtdetectie laat zien hoe groot de natte zone is en of het vocht naar de buis toe afneemt of erlangs naar beneden loopt.
4. Warmtebeeld. Op het beeld van de warmtebeeldcamera ziet u een koude, natte zone rond de doorvoer, en een koude buis die condens aantrekt.
5. Datalogger. Een datalogger legt temperatuur en luchtvochtigheid vast, zodat zichtbaar wordt of het vocht samenhangt met koude nachten en veel douchen.
6. Rookproef. Bij een rookproef brengen we onschadelijke rook in het afvoerstelsel. Komt die ergens anders naar buiten dan bij de kap, dan zit daar een open verbinding of een lekkende mof.
7. Endoscopie. Via een bestaande opening kijkt endoscopie langs de buis in de dakconstructie.
8. Kleurstofmethode. Waar het veilig kan, volgt de kleurstofmethode de route van water vanaf de buis naar binnen.

Een rookproef gebruiken wij alleen waar dat verantwoord is. Rook in het stelsel is niet schadelijk, maar wij stemmen het vooraf met u af en zorgen dat geen bewoner onverwacht schrikt. Wie de proef wil weten, leest meer op de rookproef.

Wat doet u meteen bij vocht rond de rioolontluchting?

1. Zet een emmer onder de druppels en leg doeken neer. Prik het plafond niet door om water af te laten lopen.
2. Noteer of het lekt tijdens regen, bij kou of na veel water gebruiken, en op welk tijdstip.
3. Ruikt u riool, ventileer dan de ruimte en schakel het licht niet uit en aan als het plafond nat is bij een lamp.
4. Ga niet het dak op en klim niet op een ladder om de kap te bekijken. Een dakdekker doet dat veilig.
5. Spoel niet extra door om te kijken wat er gebeurt. Dat vergroot de belasting van een lekkende mof.
6. Maak foto's van de buis, de vlek en de isolatie, met datum.

Twijfelt u over de ernst? Bel 085-00 43 811, dag en nacht.

Wat zijn veelgemaakte fouten?

• De kap dichtmaken om de regen buiten te houden. Dan kan het riool geen lucht meer aanzuigen en ontstaan stank en gorgelende afvoeren.
• Stank toeschrijven aan het dak terwijl een lege sifon de oorzaak is.
• Condens behandelen als daklek. De dakdekker vindt dan niets en de vlek blijft terugkomen.
• De vochtplek wegschilderen zonder de bron te kennen.
• Een koude buis niet isoleren terwijl daar het vocht begint.

Wat kunt u voorbereiden voor de inspecteur?

• Zorg dat de zolder of kast rond de buis bereikbaar en leeg genoeg is om te meten.
• Noteer bij welke weersomstandigheden het nat is, bij voorkeur met data.
• Laat weten welke toestellen op de ontluchting zijn aangesloten, zoals toilet, douche en wasmachine.
• Zoek eerdere reparaties of foto's van de dakdoorvoer op, als die er zijn.
• Zorg dat een bewoner aanwezig is die het watergebruik kan sturen als wij daarom vragen.

Wat staat er in het rapport en wie herstelt?

Ons rapport zegt waar het water vandaan komt: de manchet, de kap, een koppeling, condens of het stelsel eronder. Daarbij staan foto's, warmtebeelden en meetwaarden. Wij zijn erkend verzekeringsrapporteur, dus u kunt het gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, aannemer, loodgieter of advocaat. Vergoeding hangt af van uw polis en de oorzaak: een plotseling lek wordt vaak anders beoordeeld dan condens door slecht onderhoud. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en uw verzekering. De manchet en dakbedekking herstelt een dakdekker, buis en koppelingen een loodgieter. Wij herstellen niet.

Wat kost het onderzoek bij de rioolontluchting?

Particulieren betalen € 495 exclusief btw, bedrijven vanaf € 595 exclusief btw. Dat is een vaste prijs vooraf en bevat voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies. Zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur. Loopt het onderzoek uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we doorgaan. Vraag het aan via het contactformulier, WhatsApp 06 21922203 of bel 085-00 43 811.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.