Lekkage bij een raamdorpel opsporen

Wat is een lekkage bij een raamdorpel?

Een lekkage bij een raamdorpel is water dat via de raamdorpel, de waterslag of de aansluiting daarvan op de gevel naar binnen of in de muur onder het raam trekt. De raamdorpel is de onderste afsluiting van de raamopening aan de buitenkant. Hij moet regenwater van het raam en de gevel af leiden. Lekdetectievakman onderzoekt waar het water onder het raam vandaan komt, zonder sloopwerk. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet het metselbedrijf, de kozijnenmaker of de aannemer van de klant.

Deze pagina gaat over het onderste stuk van het raam: de dorpel en de waterslag. Gaat het om de deurdorpel, lees dan lekkage bij een dorpel en lekkage bij een buitendeur. Gaat het om het hele raam, zie raamlekkage. De naad rondom het kozijn heeft een eigen pagina: lekkage bij een kozijnnaad.

Wat doet een raamdorpel precies?

Een raamdorpel vangt het water dat over het raam naar beneden loopt en voert het weg van de muur. Dat lukt alleen als drie dingen kloppen: de dorpel loopt iets af naar buiten, hij steekt ver genoeg uit en hij sluit aan beide kanten goed aan op de muur.

• Afschot. De bovenkant helt licht naar buiten, zodat water niet naar het raam toe loopt.
• Uitstek met druipgroef. De dorpel steekt voorbij de gevel uit en heeft vaak een groef of neus, zodat water vrij van de muur druppelt.
• Kopse kanten. Dat zijn de uiteinden links en rechts, waar de dorpel in of tegen het metselwerk eindigt.
• Waterslag. Het onderste deel van het kozijn zelf, dat bij sommige ramen het water over de dorpel leidt.

Een raamdorpel kan van natuursteen, beton, keramiek, metaal of kunststof zijn. Het materiaal zegt weinig over de kans op lekkage. De manier waarop de dorpel is ingebouwd en aangesloten bepaalt veel meer.

Waar kan het water bij een raamdorpel naar binnen?

Het water komt meestal niet door de dorpel zelf, maar langs de randen ervan. De bovenkant van de dorpel is vlak en wordt bij elke bui nat. Elke overgang is een kans voor water.

Plek	Wat er kan gebeuren	Wat we nagaan
Kopse kanten van de dorpel	Water zakt tussen dorpel en metselwerk naar beneden	Of het vocht aan de uiteinden begint
Voeg tussen dorpel en muur	Water trekt in de muur onder de dorpel	Vochtverloop onder het raam
Overgang dorpel en kozijn	Water loopt het kozijn in of langs de onderzijde	Of de vlek binnen onder het kozijn zit
Afschot van de dorpel	Water blijft staan of loopt naar het raam	Of er plassen of strepen zichtbaar zijn
Onderzijde en druipgroef	Water loopt terug langs de gevel	Streepvorming op de muur onder de dorpel

Het is een leidraad en geen diagnose. Dezelfde vlek onder het raam kan ook van de kozijnnaad, de beglazing of een leiding komen.

Hoe herkent u een lek bij de raamdorpel?

De tekenen zitten vooral onder het raam, aan de binnenkant en de buitenkant. Let op het patroon: waar begint het, en wanneer wordt het erger?

1. Een vochtige of verkleurde strook op de muur direct onder de vensterbank binnen.
2. Behang of stucwerk dat onder het raam loslaat of uitzet.
3. Een vlek die groter wordt na regen en kleiner na droog weer.
4. Op de gevel een donkere of groene streep die onder de uiteinden van de dorpel begint.
5. Een vensterbank binnen die vochtig of opgezwollen aanvoelt.

Bij langdurige vochtplekken kan er ook schimmel ontstaan. Wij geven daar geen medisch advies over; bij gezondheidsklachten raadpleegt u uw huisarts.

Waarom lekt een raamdorpel soms pas na jaren?

Omdat kleine gebreken zich langzaam opstapelen. Een voeg die iets scheurt, een dorpel die licht zakt of een afschot dat minder wordt: elk is op zichzelf onopvallend. Samen laten ze op een dag meer water toe dan de muur kan verwerken. Ook vorst speelt mee, omdat vocht in een naad uitzet en de naad verder opent. Dat is een mechanisme en geen voorspelling voor uw woning.

Het betekent dat een lek onder een raam vaak geen plotselinge breuk is. Het is een geleidelijk proces, waarvan u het resultaat pas merkt als het vocht aan de binnenkant zichtbaar wordt.

Wat kunt u veilig zelf doen?

Beperk u tot waarnemen en vastleggen vanaf de grond of vanuit de woning. Stap niet op een ladder en gebruik geen hoogwerker om bij een raam op een hogere verdieping te komen.

1. Maak foto’s met datum van de vlek binnen en, vanaf de grond, van de gevel onder het raam.
2. Noteer bij welk weer de vlek erger wordt: regen met wind uit een bepaalde hoek, of ook bij droog weer.
3. Controleer of de vochtplek ook in de buurt van een leiding of radiator zit.
4. Zet een handdoek of folie onder het raam als er water op de vensterbank komt.
5. Bel ons voor advies via 085-00 43 811, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Smeer geen kit op de dorpel of langs de kopse kanten. Dat sluit water soms op in de muur en maakt het onderzoek moeilijker. Zie ook lekkage door loslatende kit voor waarom.

Hoe onderzoeken wij een raamdorpel?

Wij onderzoeken van binnen en van buiten, vanaf de grond en zonder iets open te maken.

1. Gesprek. Waar zit de vlek, sinds wanneer, bij welk weer, en is er recent aan het raam of de gevel gewerkt?
2. Vochtmeting. Vochtdetectie toont hoe groot de vochtige zone onder het raam is en of hij bij de dorpel of bij het kozijn begint.
3. Warmtebeeld. Een thermografische camera laat temperatuurverschillen in de muur zien die bij vocht passen.
4. Gecontroleerde waterproef. We laten beperkt water over de dorpel lopen, met kleurstof, en zien waar het verschijnt. Zo worden kopse kant, voeg en kozijn los van elkaar beoordeeld.
5. Uitsluiten. We controleren of een leiding, condens of de beglazing de bron kan zijn, zodat de dorpel niet ten onrechte de schuld krijgt.

Elke techniek heeft grenzen. Warmtebeeld werkt minder goed bij dikke afwerking of een klein temperatuurverschil, vochtmeting meet een gebied en geen exact punt, en een lek dat alleen bij zware regen met wind optreedt, laat zich niet altijd op bestelling nabootsen. Daarom combineren we technieken. Voor het onderzoek is geen sloopwerk nodig.

Hoe zit het met de vensterbank binnen?

De vensterbank binnen is vaak het eerste wat nat wordt, maar zelden de bron. Water dat onder de dorpel doorkomt, trekt in het materiaal onder en naast de vensterbank. Een natte vensterbank is dus een signaal dat er ergens bovenstrooms water binnenkomt. Het kan de dorpel zijn, de kozijnnaad, de beglazing of condens. Alleen vervangen van de vensterbank lost dan niets op.

Welke fouten zien we vaak?

• Alleen de binnenkant herstellen en de buitenkant laten voor wat hij is.
• Kit op de dorpel smeren in plaats van de bron te zoeken.
• De dorpel vervangen zonder te weten dat de kozijnnaad de echte oorzaak was.
• Aannemen dat een plas op de dorpel een lek betekent.
• Pas handelen als het behang loslaat of de muur donker wordt.

Wat staat er in het rapport?

In het rapport staat of het water via de dorpel, de kopse kanten, de voeg of het kozijn naar binnen komt, welke metingen zijn gedaan en welke bronnen zijn uitgesloten, met foto’s en een heldere omschrijving voor het metselbedrijf, de kozijnenmaker of de aannemer. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, loodgieter of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het onderzoek en hoe regelt u het?

Eerst weten of de dorpel de bron is, voorkomt dat er een dorpel wordt vervangen die niets verkeerd deed. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.