Lekkage bij een buitendeur opsporen

Wat is een lekkage bij een buitendeur?

Een lekkage bij een buitendeur is vocht of water dat rond een voordeur of achterdeur binnenkomt, via de deur zelf, het kozijn, de dorpel of de aansluiting op de muur. Het woord lekkage is hier breed. Soms is het echt regenwater, soms condens, soms een leiding in de muur of vloer. Lekdetectievakman zoekt uit welke van die drie het is, voordat er iets wordt vervangen. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet het kozijnenbedrijf, de aannemer of de installateur van de klant.

De invalshoek van deze pagina is de vraag: is dit wel een lek? Gaat het om de ruimte onder de deur, lees dan lekkage onder een buitendeur. Gaat het om de dorpel zelf, zie lekkage bij een dorpel. Voor deuren naar terras of balkon zijn er aparte pagina’s. Het bredere onderwerp staat op gevellekkage.

Is het een lek, tocht of condens?

Het is een lek als er water van buiten binnenkomt, tocht als er lucht doorheen trekt en condens als vocht uit de binnenlucht op iets kouds neerslaat. Ze lijken op elkaar, maar de aanpak is totaal anders. Een nieuwe afdichting helpt niet tegen condens, en meer ventileren helpt niet tegen een scheur in een kozijn.

Kenmerk	Lek	Tocht	Condens
Wanneer	Na regen, vooral met wind	Bij wind, ook droog	Op koude dagen, vaak in de ochtend
Waar	Onderkant, hoeken, naden	Rond de sponning en de dorpel	Op koude delen zoals glas en metaal
Wat u voelt	Nat, ook als niemand koken of douchen	Koude luchtstroom langs uw hand	Een beslagen of druppelend oppervlak
Wat helpt vaak	De bron vinden en herstellen	Afstellen of afdichten door een vakman	Ventilatie en warmte, plus bouwkundig herstel

Een deur kan alle drie tegelijk hebben. Bijvoorbeeld een koude drempel die condenseert, in combinatie met een naad die bij slagregen water doorlaat. Daarom kijken we naar het weer, het tijdstip en de plek.

Hoe is een buitendeur opgebouwd en waar zit de zwakke plek?

Een buitendeur heeft vier plekken waar water naar binnen kan: de deur zelf, het kozijn, de dorpel en de aansluiting van het kozijn op de muur. Elk onderdeel heeft een andere taak, en de zwakke plek verschilt per deur.

• De deur. Sluit tegen het kozijn met rubbers of borstels. Slijtage of een scheve afstelling laat water door.
• Het kozijn. De hoeken en verbindingen kunnen openscheuren of lekken, zie kozijnverbinding.
• De dorpel. Onderkant van de opening, waar water blijft staan. Zie dorpel.
• De muuraansluiting. De naad tussen kozijn en muur, afgewerkt met kit of een strip, zie kozijnnaad.

Een voordeur onder een afdak krijgt veel minder water dan een achterdeur die in de volle regen staat. Dat bepaalt mede waar we beginnen.

Waarom lekt een deur soms pas jaren na plaatsing?

Omdat afdichtingen verouderen en omdat een huis beweegt. Rubbers worden hard, kit krimpt en laat los, en door temperatuurwisselingen zet het kozijn uit en krimpt het weer. Een naad die in het begin dicht was, kan na verloop van tijd net genoeg open gaan om bij slagregen water door te laten.

Ook omgevingsfactoren spelen mee. Een nieuw terras of een verhoogde bestrating kan het afschot veranderen. Een nieuwe dakgoot of regenpijp kan water langs de gevel leiden, zie regenpijplekkage. Zo kan een deur plotseling lekken, terwijl er aan de deur zelf niets is veranderd.

Wat kunt u veilig zelf doen?

1. Noteer wanneer het nat wordt: na regen, bij wind of juist op koude ochtenden.
2. Maak foto’s met datum van de natte plek en van de deur, het kozijn en de dorpel van buiten.
3. Houd een hand langs de sponning bij wind om tocht te voelen, zonder iets los te maken.
4. Kijk of de deur nog goed sluit en of de rubbers heel en schoon zijn.
5. Zorg dat er geen stekkers of verlengsnoeren op de natte vloer liggen.
6. Bel ons voor advies via 085-00 43 811, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Gebruik geen ladder om bij een bovenlicht of dakrand te komen en klim niet op een afdak. Smeer geen kit rond het kozijn en boor of schroef niets los. Dat kan het lek verbergen of vergroten. Een vochtige muur naast de deur is geen reden om hem zelf open te maken.

Hoe onderzoeken wij een lek bij een buitendeur?

Wij onderzoeken de deur van binnen en buiten, zonder te slopen.

1. Gesprek. Wanneer ontstaat het, bij welk weer, en is er iets veranderd aan deur, terras, gevel of ventilatie?
2. Vochtmeting. Vochtdetectie laat zien hoe groot de natte zone is en waar ze begint.
3. Warmtebeeld. Een thermografische camera toont koude en natte plekken rond kozijn, drempel en muur.
4. Datalogger. Een datalogger voor temperatuur en luchtvochtigheid laat in de loop van enkele dagen zien of het om condens gaat.
5. Waterproef. We laten water per onderdeel tegen de deur, het kozijn en de naad lopen en volgen waar het binnenkomt. Zie kleurstofmethode voor het kleuren van dat water.
6. Leidingcontrole. Bij een plek die ook bij droog weer nat blijft, controleren we of een leiding de bron is, bijvoorbeeld met de leidinglokalisator.

Elke techniek heeft grenzen. Warmtebeeld ziet weinig door een dikke muur, condens bewijs je pas na meerdere dagen meten, en een lek dat alleen bij slagregen optreedt, is bij droog weer lastig op te wekken. Daarom combineren we technieken. Voor het onderzoek is geen sloopwerk nodig.

Welke fouten zien we vaak?

• Een nieuwe deur plaatsen terwijl het kozijn of de muuraansluiting het probleem is.
• Meer ventileren of verwarmen in de veronderstelling dat het condens is, terwijl het water van buiten komt.
• Rondom het kozijn kit smeren zonder te weten waar het water binnenkomt.
• Alleen de deur laten afstellen, terwijl de dorpel de bron is.
• De natte plek droogstoken en het lek laten bestaan.

Wat staat er in het rapport?

In het rapport staat of het gaat om een lek, tocht of condens, waar het water binnenkomt of waarschijnlijk binnenkomt, welke metingen zijn gedaan en welke bronnen zijn uitgesloten, met foto’s en een duidelijke omschrijving voor het kozijnenbedrijf of de aannemer. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, kozijnenbedrijf of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het onderzoek en hoe regelt u het?

Eén onderzoek geeft zekerheid over de bron, voordat er een deur of kozijn wordt vervangen. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.