Lekkage bij een souterrainraam opsporen

Wat is een souterrainraam?

Een souterrainraam is een raam in een souterrain: een verdieping die half onder het maaiveld ligt. De onderkant van het raam zit onder of vlak boven het straatniveau, het bovenste deel daarboven. Het raam krijgt dus aan één kant grond en water tegen zich aan. Een lekkage bij een souterrainraam is water dat via het kozijn, de aansluiting op het metselwerk, de onderdorpel of de grond eronder binnenkomt. Lekdetectievakman zoekt uit welke route het water neemt, zonder sloopwerk. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet de aannemer, kozijnenmaker of kelderspecialist van de klant.

Deze pagina gaat over het raam in een souterrain, dat deels in de grond zit. Een raam in een echte kelder, geheel onder het maaiveld, staat op lekkage bij een kelderraam. Een lichtkoker voor een raam staat op lekkage bij een kelderkoekoek. Een algemeen beeld van de kelder vindt u op kelderlekkage.

Waarom is een raam in een souterrain gevoeliger voor water?

Een raam in een souterrain staat deels in de grond en krijgt daardoor water van twee kanten: van boven door regen en van de zijkant door de grond. Bij een gewoon raam stroomt regen langs de gevel naar beneden en verdwijnt het in de bodem. Bij een souterrainraam verzamelt dat water zich voor het raam, in de smalle strook grond of bestrating tegen de gevel.

1. Regen valt op de gevel, het raam en de grond ervoor.
2. Water stroomt naar het laagste punt, vaak recht voor het raam.
3. De grond naast en onder het raam wordt verzadigd.
4. Het water zoekt een weg langs het kozijn of door de aansluiting met het metselwerk.
5. Het verschijnt binnen als natte hoek, streep onder de raamdorpel of vochtige vensterbank.

Daarom kan het binnen nat worden terwijl het raam zelf, het glas en de kit er goed uitzien. Lees ook over regenwater.

Waar kan een souterrainraam lekken?

Een souterrainraam heeft vijf plekken waar water naar binnen kan komen. De tabel is een leidraad en geen diagnose.

Plek	Wat u meestal ziet	Wat wij nagaan
Bovenzijde van het kozijn	Natte streep boven het raam, druppels aan de bovenkant	Of water van de gevel boven het raam langs het kozijn loopt
Zijkanten van het kozijn	Nat langs de stijlen, vochtige hoek	Of het water langs de kozijnrand of door het metselwerk komt
Onderzijde en dorpel	Nat onder de vensterbank, water op de vloer onder het raam	Of water vanaf de buitendorpel of uit de grond binnenkomt
Grond en bestrating voor het raam	Nat blijft langer hangen na regen, plasvorming buiten	Hoe het water voor het raam stroomt en waar het blijft staan
Beglazing en rubbers	Water aan de glasrand, condens tussen de lagen	Of het water door het glaspakket komt of een ander begin heeft

Meerdere plekken kunnen tegelijk spelen. Zie ook condens tussen glaslagen, dat een ander verhaal heeft dan water van buiten.

Wat is het verschil met een raam dat gewoon boven de grond zit?

Het grote verschil is dat bij een souterrainraam de grond dichtbij is. Een raam boven de grond krijgt vooral regen van voren en boven. Een souterrainraam krijgt ook spatwater van de grond, water dat voor het raam blijft staan en vocht uit de bodem. Daarom is de oorzaak vaker te zoeken in de omgeving dan in het raam zelf.

• Spatwater. Regen die op de grond of tegels voor het raam valt, springt terug tegen onderkant van raam en gevel.
• Stilstaand water. Een lage plek voor het raam houdt water vast dat tegen het kozijn drukt.
• Grondvocht. De grond naast het raam is vochtig en geeft dat door aan het metselwerk. Zie doorslaand vocht.
• Grondwater. Bij een hoge stand kan het peil tot dicht bij de onderkant van het raam komen, zie hoge grondwaterstand.

Wij stellen vast welke van deze oorzaken speelt, voordat iemand aan het raam begint.

Waarom lost een nieuw raam het probleem niet altijd op?

Een nieuw raam lost alleen op wat aan het raam zelf ligt. Komt het water uit de grond, van het erf of uit de gevel boven het kozijn, dan blijft het binnenkomen. Het nieuwe kozijn staat dan in dezelfde natte omgeving. Daarom zien we vaker dat een raam wordt vervangen en dat het probleem terugkeert. Voordat u geld uitgeeft aan een nieuw kozijn, wilt u weten waar het water echt vandaan komt. Een onderzoek kost veel minder dan een verkeerde ingreep en geeft de kozijnenmaker of aannemer een duidelijk startpunt.

Wat kunt u veilig zelf doen?

Veiligheid gaat voor. In een souterrain zitten stopcontacten, lampen en soms de meterkast laag bij de vloer. Water en elektra gaan niet samen.

1. Raak geen natte stopcontacten, apparaten of verlengsnoeren aan. Zet de stroom alleen uit als de meterkast droog en veilig bereikbaar is. Is dat niet zo, bel dan een erkend elektricien.
2. Ga niet een onderlopende ruimte in. Maak foto’s met datum vanaf een droge plek.
3. Noteer wanneer het nat wordt: tijdens of na regen, na lange natte periodes of ook bij droog weer.
4. Kijk buiten, vanaf de grond, of er water voor het raam blijft staan en of de goot en het regenwaterafvoerpunt in de buurt vrij zijn.
5. Bel ons voor advies via 085-00 43 811, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Gebruik geen kit of schuim rond het raam en leg geen plastic voor het kozijn. Dat kan water opsluiten en de oorzaak verbergen. Wij beoordelen niet of het kozijn of het metselwerk constructief in orde is. Daarvoor is een constructeur.

Hoe onderzoeken wij een souterrainraam zonder te slopen?

Wij werken van buiten naar binnen en laten het raam en het metselwerk heel.

1. Gesprek. Wanneer lekt het, bij welk weer, en is er onlangs iets veranderd aan raam, bestrating of tuin?
2. Vochtmeting. Vochtdetectie langs de binnenkant van het kozijn en de wand eronder laat zien waar het vocht begint.
3. Warmtebeeld. Een thermografische camera toont koudere en nattere stroken rond het kozijn en onder de dorpel.
4. Kleurstof. Beperkt water met kleurstof gaat in stappen over de gevel boven het raam, de dorpel en de grond voor het raam. Wij zien waar het water binnenkomt.
5. Kijken in de spouw. Waar een bestaande opening bereikbaar is, kijken we met endoscopie in de ruimte achter het kozijn.

Elke techniek heeft grenzen. Warmtebeeld werkt slecht bij weinig temperatuurverschil, vochtmeting geeft een gebied en geen exacte plek, en een waterproef bootst een stortbui niet precies na. Daarom combineren we technieken en melden we eerlijk wat een vermoeden blijft. Voor het onderzoek is geen sloopwerk nodig.

Welke fouten zien we vaak?

• Het raam laten vervangen zonder de omgeving te laten onderzoeken.
• Alleen aan de binnenkant naar de natte plek kijken, terwijl het water van buiten komt.
• Het maaiveld voor het raam niet bekijken, terwijl het water daar blijft staan.
• Een nat kozijn voor condens houden, of andersom.
• De natte wand direct laten schilderen of bekleden.

Wat is een typische situatie?

Een algemene situatie: na een regenachtige periode is de vensterbank in het souterrain vochtig en loopt er een donkere streep van het kozijn naar beneden. Buiten staat een plas tegen de gevel. Dat past bij water dat voor het raam blijft staan en langs het kozijn naar binnen trekt. Het kan ook een andere oorzaak hebben. Eerst meten geeft duidelijkheid, ook voor de kozijnenmaker of aannemer.

Wat staat er in het rapport?

In het rapport staat waar het water bij het souterrainraam binnenkomt, via welke route het zich verplaatst, welke metingen zijn gedaan en welke oorzaken zijn uitgesloten, met foto’s en een duidelijke omschrijving voor de aannemer, kozijnenmaker of kelderspecialist. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, loodgieter of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het onderzoek en hoe regelt u het?

Eén onderzoek wijst aan of het water via het kozijn, de dorpel, de gevel of de grond voor het raam binnenkomt, voordat de vakman begint. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.