Lekkage bij een airco-buitenunit opsporen
Water naast de gevel, een plas op het balkon of vocht onder uw buitenunit? Wij zoeken uit of het gewoon afvoerwater is dat niet wegkomt of dat er een andere bron in gevel, balkon of dak speelt.
Wat is een airco-buitenunit?
Een airco-buitenunit is het deel van een split-airco dat buiten staat of hangt, aan de gevel, op een balkon, op het dak of op de grond. Hij voert warmte uit het gebouw af. Lekdetectievakman onderzoekt waar het water vandaan komt als het rond een buitenunit nat wordt of als vocht in gevel, balkon of dak ontstaat. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet de installateur of koeltechnicus van de klant.
Een buitenunit wordt vaak vergeten als bron van water, omdat hij buiten staat en regen er sowieso op valt. Toch kan zijn plaats een bron van vochtschade zijn, vooral op een balkon of dak. Over de binnenkant leest u op lekkage bij een airco-binnenunit.
Veiligheid: elektra buiten
- Open de unit niet en haal geen kappen weg. Er zit elektra en een koudemiddelcircuit in.
- Staat er water rond de stroomkabel of het schakelkastje, raak niets aan en schakel de groep uit in de groepenkast, alleen als u daar droog en veilig bij kunt.
- Klim niet op een dak of steiger om te kijken. Maak foto’s vanaf een veilige plek.
- Wij geven geen advies over het koudemiddel. Dat is voor een koeltechnicus.
Water bij elektra is geen onderzoeksafspraak maar een veiligheidskwestie. Bel 085-00 43 811 voor advies; wij zijn 24/7 bereikbaar.
Wanneer is water bij een buitenunit normaal?
Een buitenunit kan condenswater maken, en bij gebruik in de verwarmingsstand ook smeltwater na het ontdooien. Dat water komt vaak onder de unit. Het hoort afgevoerd te worden. Dan is het geen lek maar normaal gebruik. Het wordt een probleem als het water op de verkeerde plek blijft staan, in de gevel trekt, het balkon laat overlopen of bij de buren terechtkomt.
| Situatie | Waarschijnlijk |
|---|---|
| Een paar druppels of een natte tegel onder de unit bij gebruik | Normaal condens- of smeltwater |
| Een plas die blijft staan of bevriest | Afvoer onvoldoende of verkeerd gericht |
| Een vochtvlek in de gevel onder de unit | Water trekt in muur of voeg |
| Water bij de buren of op het balkon eronder | Afvoer of balkonafwatering werkt niet |
| Vocht binnen achter de doorvoer van de leidingen | Slechte afdichting rond de doorvoer |
Het gaat dus meer om waar het water naartoe gaat dan om het apparaat zelf.
Waarom geeft de plaatsing zoveel problemen?
Het antwoord is: omdat de unit een plek moet vinden voor water en voor trillingen. Dat gaat op verschillende plekken anders.
- Aan de gevel. Het water loopt langs de muur. Bij een voeg met een kleine scheur trekt het in de gevel.
- Op een balkon. De unit staat dichtbij een vloer die water moet afvoeren. Een verstopte balkonafvoer geeft een plas en vocht naar beneden.
- Op een plat dak. De unit staat op een steun die door de dakbedekking gaat. Een slechte doorvoer kan daar water doorlaten; zie ook daklekkage.
- Op de grond. Het water zakt in de bodem of loopt naar de fundering toe als de ondergrond niet goed afwatert.
Op een gelijke manier beweegt een unit tijdens het draaien licht. Een bevestiging of doorvoer die niet meer goed aansluit, kan daardoor gaan lekken.
Wat kunt u zelf veilig noteren?
- Noteer waar het water staat: onder de unit, op het balkon, op het dak of tegen de gevel.
- Kijk of het ook nat is als de airco al uren uit staat. Dan is het geen condens van de unit.
- Kijk bij regenval of de plek juist erger wordt. Dat wijst op een andere bron, zoals het dak of de gevel.
- Controleer of er binnen een vlek zit op de muur of het plafond, vlak achter of onder de buitenunit.
- Maak foto’s met datum, ook van het weer.
Dit onderscheid tussen unit, regen en gevel scheelt veel zoeken.
Hoe onderzoeken wij een buitenunit zonder hak- en breekwerk?
Wij werken om de unit heen en laten hem zelf ongemoeid.
- Gesprek. We bespreken waar en wanneer het nat is en hoe de unit is geplaatst.
- Kijken. Unit, bevestiging, doorvoer, afvoer en omgeving worden bekeken en gefotografeerd.
- Vochtmeting. Vochtdetectie in gevel, balkonvloer en binnenmuur toont waar het vocht zit.
- Warmtebeeld. Een thermografische camera laat koudere natte zones zien, ook achter de afwerking.
- Kleurstof. De kleurstofmethode volgt het pad van water van de unit naar de afvoer.
- Controle van leidingen. Vermoeden we een leiding in de gevel of vloer, dan gebruiken we akoestisch onderzoek en een drukproef.
Zo scheiden we normaal condenswater van regenwater en van een echt lek. Voor het onderzoek is geen sloopwerk nodig.
Wat is het verschil met een lek in de koelleiding?
De koelleidingen tussen binnen- en buitenunit voeren geen condenswater maar koudemiddel. Een lek daarin geeft geen plas water. Het is een zaak voor een koeltechnicus en geen onderdeel van ons onderzoek. Meer over de leidingen leest u op lekkage bij een aircoleiding en op lekkage bij een koelvloeistofcircuit. Wat wij wel doen, is vaststellen of het water in uw gevel, balkon of dak door de unit komt of door iets anders.
Voor VvE’s, verhuurders en bedrijven
Bij een appartement, een bedrijfspand of een gedeeld dak speelt vaak de vraag wie verantwoordelijk is. Is de unit van de bewoner, of van het gebouw? Valt het water op een gemeenschappelijk balkon? Een rapport met foto’s en meetgegevens helpt bij dat gesprek, voor de VvE, de verhuurder, de installateur en de verzekeraar. Wij beoordelen geen schuldvraag en geven geen juridisch advies; wij leggen vast wat er is gemeten.
Welke fouten zien we vaak?
- De unit op een balkon plaatsen en de balkonafvoer niet controleren.
- Een plas bij de unit negeren, terwijl de gevel eronder vochtig wordt.
- Kit rond de doorvoer smeren zonder te weten waar het water vandaan komt.
- Ijs bij de unit met heet water weghalen. Dat kan schade geven.
Rapport en verzekering
In het rapport staat waar het water vandaan komt, welke metingen zijn gedaan en wat de installateur of koeltechnicus moet beoordelen, met foto’s. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar of aannemer. Of schade wordt vergoed, hangt af van uw polis; controleer uw polisvoorwaarden. Een vergoeding is nooit gegarandeerd.
Wat kost het en hoe regelt u het?
De prijs staat vooraf vast: € 495 excl. btw voor particulieren, vanaf € 595 excl. btw voor bedrijven. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.
Veelgestelde vragen
Wat is een airco-buitenunit?
Het is het deel van een split-airco dat buiten staat of hangt en de warmte uit het gebouw afvoert. Hij staat aan de gevel, op een balkon, op het dak of op de grond.
Is water onder mijn buitenunit een lek?
Een beetje condens of smeltwater kan normaal zijn, zolang het wordt afgevoerd. Een plas die blijft staan, of vocht in gevel of balkon, is dat niet. Een meting laat zien waar het water vandaan komt.
Kan een buitenunit vocht in mijn gevel of dak geven?
Ja, als het water niet goed wordt afgevoerd, of als de doorvoer van de leidingen of de steun op het dak niet goed aansluit. Wij meten waar het vocht begint.
Wat doe ik als er water langs de stroomkabel van de unit loopt?
Raak de unit en de kabel niet aan en schakel de groep uit als u daar droog en veilig bij kunt. Open de unit niet. Bij direct gevaar belt u 112.
Wie is verantwoordelijk als het water bij de buren komt?
Dat hangt af van de situatie, de eigendom van de unit en uw polis. Wij geven geen juridisch advies, maar leggen met een rapport vast wat er is gemeten.
Wat kost het onderzoek?
Lekdetectievakman rekent € 495 excl. btw voor particulieren en vanaf € 595 excl. btw voor bedrijven. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. De prijs staat vooraf vast, zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak.
Vergoedt mijn verzekering schade door een lekkende airco-buitenunit?
Dat hangt af van uw polis en de oorzaak. Plotselinge waterschade is vaak gedekt, geleidelijke schade door slijtage soms niet. Controleer uw polisvoorwaarden en vraag het uw verzekeraar vooraf.
Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.
Laat uw lekkage gericht onderzoeken
Bel voor advies en een vaste prijs vooraf. Wij zijn 24/7 bereikbaar.