Lekkage bij een vloerafvoer opsporen

Wat is een vloerafvoer en waarom kan die lekken?

Een vloerafvoer is het afvoerpunt in een vloer waar water naartoe loopt en dat het via een buis naar het riool brengt. U vindt hem in badkamers, toiletruimtes, wasruimtes, technische ruimtes en bij appartementen ook op de verdiepingen. Het water hoort alleen in de afvoer te komen. Lekt de aansluiting tussen afvoer en vloer, dan zoekt het water zich een weg naar beneden, langs de buis of door de dekvloer. U ziet dat vaak pas als er in de woning eronder een vlek op het plafond verschijnt. Lekdetectievakman onderzoekt waar dat water vandaan komt. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet een loodgieter, tegelzetter of aannemer van de klant.

Deze pagina kijkt naar de afvoer in de vloer als doorvoer van de ene laag naar de andere. Het putje zelf, met rooster en bakje, staat op lekkage bij een vloerput. Over de buis onder de vloer leest u meer bij afvoer onder de vloer, en het grotere beeld staat op vloerlekkage.

Wat gebeurt er met het water onder de vloer?

Het water volgt de weg van de minste weerstand, en die loopt zelden recht naar beneden. Dat verklaart waarom de natte plek zo vaak niet boven de afvoer zit.

1. Water komt via het rooster de afvoer in, zoals bedoeld.
2. Op de overgang tussen de afvoerflens en de vloerafwerking zit een afdichting. Is die poreus of losgekomen, dan blijft een deel van het water achter.
3. Het water zakt in de dekvloer en verspreidt zich langs de laagste en meest doorlatende paden.
4. Bij een betonnen verdiepingsvloer trekt het langs de buisdoorvoer naar de ruimte eronder.
5. Op het plafond of aan de muur beneden verschijnt een vochtplek, vaak enkele decimeters tot meters naast de afvoer.

Die afstand maakt zoeken lastig. Wie het plafond beneden openmaakt, zit vaak op de verkeerde plek. Daarom meten wij eerst en breken we niets open.

Wanneer is het de afvoer en wanneer iets anders?

Het is de afvoer als de vochtplek groeit na het gebruik van de douche of de wasmachine en kleiner wordt als de vloer een paar dagen droog blijft. Bij een toevoerleiding blijft de plek ook groeien als u geen water gebruikt via de afvoer.

Patroon	Wijst eerder op	Zie ook
Nat na het douchen, droger na enkele dagen	Afvoer, aansluiting of kit rond de afvoer	doucheafvoer
Nat na elke wasbeurt	Afvoerslang of aansluiting van de wasmachine	wasmachineafvoer
Altijd nat, ook zonder gebruik	Toevoerleiding of leiding in de vloer	leiding in de vloer
Nat alleen na hevige regen	Water van buiten dat via wand of vloer binnenkomt	regenwater
Rioollucht zonder zichtbaar vocht	Leeg of lekkend waterslot, luchtlek bij de aansluiting	waterslot

Het blijven aanwijzingen en meerdere oorzaken kunnen tegelijk meespelen. Een meting laat zien welk patroon bij uw situatie hoort.

Wat betekent het als de buren onder u last hebben?

Als de vochtplek bij de bovenburen of de buren eronder zit, is het onderzoek meer dan een technische kwestie. U heeft te maken met een gedeeld gebouw, mogelijk met een VvE en met twee verzekeringen. In dat geval helpt het als er een onafhankelijk rapport ligt waarin staat waar het water vandaan komt.

• Bij een appartement. Meld de schade bij de VvE of de beheerder en vraag of er afspraken zijn over wie wat meldt bij de verzekeraar.
• Bij een huurwoning. Informeer de verhuurder en laat afspraken over het onderzoek vastleggen.
• Bij een bedrijfspand. Zorg dat de beheerder of eigenaar weet dat er onderzoek komt, zeker als de afvoer in een gedeelde ruimte ligt.

Wij beoordelen niet wie aansprakelijk is en geven geen juridisch advies. Wel leggen wij vast wat we meten en zien, zodat een verzekeraar, VvE of advocaat daarmee verder kan.

Hoe ziet het onderzoek er ter plekke uit?

Het onderzoek begint met een gesprek en eindigt met een rapport, en in de tussentijd werken we zonder sloopwerk. Voor een vloerafvoer gebruiken wij meestal deze stappen.

1. Gesprek. Sinds wanneer is er vocht, bij welk gebruik, en zijn er eerder reparaties of verbouwingen geweest?
2. Vochtmeting. Met vochtdetectie brengen wij de natte zone op vloer, wand en plafond in kaart.
3. Warmtebeeld. Een thermografische camera laat temperatuurverschillen zien die op verborgen vocht kunnen wijzen.
4. Kleurstof. Met kleurstof in de afvoer volgen wij of en waar het gekleurde water elders verschijnt.
5. Drukproef. Een drukproef toont of een afgesloten deel van de afvoerleiding druk verliest.
6. Camera. Een rioolcamera kijkt, voor zover bereikbaar, in de buis onder de afvoer.

Elke techniek heeft grenzen. Warmtebeeld werkt slecht als vloer en water bijna dezelfde temperatuur hebben, vochtmeting geeft een gebied en geen exacte plek, en een camera komt niet langs elke bocht. Daarom combineren we technieken en melden we eerlijk wat een vermoeden blijft. Er wordt niet gesloopt, geboord of opengebroken.

Wat kunt u voorbereiden voor de inspecteur?

Een paar gegevens maken het onderzoek sneller en het rapport scherper. U hoeft er niets voor open te maken.

• Noteer wanneer u het vocht voor het eerst zag en na welk gebruik het groter werd.
• Maak foto’s van de plek, met datum, en leg ze naast elkaar als de plek groeit.
• Zorg dat de afvoer en de ruimte eromheen vrij toegankelijk zijn.
• Zoek eventuele eerdere reparatienota’s of verbouwingsgegevens bij elkaar.
• Vraag bij een appartement of de toegang tot de woning eronder geregeld kan worden.

Wat kunt u veilig zelf doen?

Veiligheid gaat voor. Water en elektra horen niet bij elkaar, en uitglijden op een natte vloer gebeurt snel.

1. Raak geen natte stopcontacten, snoeren of apparaten aan. Zet de stroom alleen uit als de meterkast droog en veilig bereikbaar is, anders belt u een erkend elektricien.
2. Ga niet een onderlopende kelder of kruipruimte in om te zien waar het water vandaan komt.
3. Gebruik zo min mogelijk water in de ruimte tot het onderzoek heeft plaatsgevonden.
4. Maak geen gaten en hak, boor of breek niet in vloer, tegels of plafond.
5. Zet een emmer of handdoeken onder een druppelend plafond, zonder zelf op een trap of ladder te klimmen.
6. Bel ons via 085-00 43 811. Wij zijn 24/7 bereikbaar.

Wij beoordelen niet of de vloer of de dekvloer constructief in orde is. Ruikt u gas, ga dan naar buiten, zet ramen en deuren open, gebruik geen vlam of schakelaar en bel de netbeheerder via 0800-9009 of bij acuut gevaar 112. Dat is geen onderzoeksafspraak maar eerst veiligheid.

Welke fouten zien we vaak?

• Het plafond beneden opnieuw schilderen voordat de bron is gevonden.
• Alleen de kit rond de afvoer vervangen, terwijl het water via de buisdoorvoer naar beneden gaat.
• De vochtplek beneden als startpunt nemen, terwijl het water ver kan zijn gereisd.
• Een droger lijkende vloer als bewijs zien dat het probleem weg is.

Wat staat er in het rapport?

In het rapport staat waar het water vandaan komt, welke metingen en beelden zijn gemaakt, welke onderdelen zijn uitgesloten en wat dat betekent voor de afvoer, met foto’s en een duidelijke omschrijving voor de loodgieter, aannemer, VvE of verzekeraar. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, loodgieter of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het onderzoek en hoe regelt u het?

Eén onderzoek laat zien of de vloerafvoer de bron is, voordat iemand het plafond of de vloer openmaakt. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.