Lekkage bij loodslabben opsporen

Wat zijn loodslabben en waarom lekken ze?

Loodslabben zijn strippen of banen lood die de overgang tussen het dak en een opstaand deel waterdicht afwerken. Ze zitten langs een schoorsteen, een dakkapel, een gevel die het dak raakt, een dakraam of een dakdoorvoer. Het lood wordt in de muur of tegen het opstaande deel vastgezet en over de dakbedekking gelegd, zodat regenwater over de naad heen naar beneden loopt. Dit onderwerp valt onder daklekkage.

Lood is een duurzaam materiaal, maar het werkt. Door warmte zet het uit, door kou krimpt het. Op den duur kan een baan gaan kruipen, scheuren of loskomen van de muur. Ook de afdichting langs de bovenrand, de zogeheten indekking in de voeg, kan verweren. Zodra water onder het lood kan komen, loopt het langs het opstaande deel het gebouw in. Meer over het materiaal zelf leest u op de pagina lekkage bij daklood. Deze pagina gaat over de slabben, de aansluitstroken rond opstaande delen.

Hoe herkent u een lekkage bij loodslabben?

U herkent het aan vocht dat verschijnt vlak bij een opstaand deel van het dak, vaak pas na een bui met wind. Let op deze signalen:

• Een vochtvlek op het plafond of de muur direct naast een schoorsteen, kapel of gevel.
• Natte plekken die groter worden na regen uit een bepaalde richting.
• Vocht dat in een streep langs de muur naar beneden loopt.
• Bladderende verf of losliggend stucwerk op de bovenverdieping langs de dakrand.
• Een muffe lucht op zolder, vooral bij de aansluiting met de buurwoning of de gevel.
• Vanaf de grond zichtbaar: een opkrullende, ingedeukte of gescheurde loodrand, of witte kalkstrepen die over het lood lopen.

Dat laatste kunt u met een verrekijker vanaf de grond controleren. Ga zelf niet het dak op, ook niet voor een kort kijkje. Loodslabben zitten op de overgangen waar het dak het steilst en het glibberigst is.

Waar lekken loodslabben meestal?

Water komt zelden midden onder een baan lood binnen. Het zit bijna altijd bij een rand, hoek of overlap.

Plek	Wat er vaak gebeurt
Bovenrand in de voeg van de muur	De afdichting is verweerd of de lood is uit de voeg gekomen, waardoor regen achter het lood loopt.
Hoeken van schoorsteen of gevel	Op de hoek is het lood gevouwen en gelast of overlapt. Scheurvorming begint daar het eerst.
Onderrand over de dakpannen of dakbedekking	Het lood ligt niet goed over de bedekking, of wind drukt water eronder.
Overlappingen tussen twee banen	De overlap is te klein of is opengegaan door beweging.
Gaten en scheuren	Door vermoeiing, een stoot of een verkeerd aangebrachte bevestiging.
Zijkanten bij een schoorsteen	De stroken zakken, waardoor water langs de rand van de steen sijpelt. Zie ook schoorsteenlekkage.

Waarom is de plek van het lek moeilijk te zien?

Het water dat onder een loodslab doorkomt, blijft zelden op de plek van binnenkomst. Het loopt langs de muur of over het onderliggende dakbeschot, zoekt een naad en komt soms meters verderop pas als vlek in beeld. Bovendien lekt een loodslab vaak maar onder één voorwaarde: regen met wind uit een bepaalde richting, of een bui die lang genoeg duurt om het water tot achter het lood te duwen. Bij droog weer of bij rustige regen merkt u niets. Daardoor wordt een lek lang gezien als een toevallige vlek, terwijl het vocht al maanden doorzakt.

Hierdoor leidt gokken tot onnodig herstel. Als een dakdekker de ene hoek vernieuwt en het lek zit bij de andere, krijgt u dezelfde vlek terug. Een onderzoek dat de volledige route van het water vastlegt, voorkomt dat.

Hoe sporen wij een lek bij loodslabben op?

Wij werken vanuit het gebouw en vanaf de grond. Het onderzoek vraagt geen sloopwerk. Dit is de volgorde:

1. Gesprek en geschiedenis. Bij welke weersituatie lekt het, is er onlangs lood vervangen en waar zat de vlek eerder?
2. Vochtmeting binnen. Met vochtdetectie leggen wij de vorm en de omvang van het natte gebied vast. Een druppelvormige vlek die van de muur wegloopt, wijst vaak op een bron boven bij de aansluiting.
3. Warmtebeeld. Een warmtebeeldcamera toont natte delen als ander temperatuurbeeld dan droge delen. Dat werkt het best als er een duidelijk temperatuurverschil is tussen binnen en buiten.
4. Endoscopie. Zit er een holle ruimte achter de beplating of in de kap, dan kijken wij met een camera op een slang. Zie endoscopie.
5. Gecontroleerd water. Wij laten per deel water op de aansluiting lopen, van laag naar hoog, en kijken wanneer het binnen verschijnt. Zo valt het ene lood in de lijn af en blijft de echte bron over.

Wij vertellen u eerlijk als een techniek in uw situatie weinig toevoegt. Een warmtebeeld bijvoorbeeld zegt weinig bij vrijwel gelijke binnen- en buitentemperatuur. Wilt u eerst overleggen? Bel 085-00 43 811.

Wat is het verschil tussen loodslabben, daklood en een dakdoorvoer?

Daklood is de algemene naam voor alle loodwerk op het dak. Loodslabben zijn de aansluitstroken langs opstaande delen. Een dakdoorvoer is een buis of kanaal dat door het dak steekt en een eigen manchet of kraag heeft. Een lek bij een doorvoer vraagt dus een andere afdichting en een andere oplossing, zie lekkage bij een dakdoorvoer. Een lek langs een kapel of dakraam heeft vaak lood, maar ook een kozijn of kit als mogelijke bron. De vraag is dus steeds: welk onderdeel laat het water door. Dat zoeken wij uit voordat er iets wordt vernieuwd.

Wat kunt u zelf veilig doen?

• Zet een emmer onder de plek en leg folie over meubels en elektronica.
• Maak foto's van de vlek, met datum, en noteer bij welke wind en regen hij groter wordt.
• Kijk vanaf de grond met een verrekijker naar de loodrand en de voegen erboven.
• Controleer op zolder of de isolatie bij de aansluiting nat of verkleurd is.
• Laat een natte plafondplaat niet te lang zitten. Als hij doorzakt, steek er voorzichtig een gaatje in om het water gecontroleerd in een emmer te laten lopen, en blijf uit de buurt van lampen.
• Ga niet het dak op en zet geen ladder tegen een natte gevel.

Welke fouten komen vaak voor?

• Kit of bitumen over het lood smeren. Dat verbergt de scheur tijdelijk, maar houdt het water vaak vast tegen de muur.
• Het lood vervangen zonder de voeg te controleren. Zit de lekkende voeg boven het lood, dan lekt het nieuwe lood ook.
• Alleen het plafond herstellen. Zonder oplossing van de bron komt de vlek terug.
• Meerdere hoeken tegelijk laten herstellen op de gok. Dat kost geld en bewijst niets.

Verzekering en rapport bij loodslabben

Het rapport van Lekdetectievakman legt vast waar het water het gebouw binnenkomt, welke methoden wij gebruikten en welke schade zichtbaar is. Wij zijn erkend verzekeringsrapporteur. Uw opstalverzekeraar, de VvE, een aannemer of een dakdekker kan het rapport gebruiken. Of de schade vergoed wordt, hangt af van uw polis: vervolgschade door water is vaak gedekt, slijtage en achterstallig onderhoud meestal niet. Controleer uw polisvoorwaarden en lees meer over waterschade en uw verzekering. Wij beloven geen vergoeding.

Wie herstelt de loodslabben?

Dat doet uw dakdekker of loodgieter. Wij sporen op en rapporteren; wij herstellen niet. Dat heeft een voordeel: ons rapport is onafhankelijk, en de hersteller weet precies welke hoek of welke rand moet worden aangepakt. Hoe wij de rest van het dak onderzoeken leest u op lekkage in het dak opsporen.

Wat kost het opsporen van een lek bij loodslabben?

Voor particulieren kost het onderzoek € 495 exclusief btw, voor bedrijven vanaf € 595 exclusief btw. Daarin zitten voorrijkosten, maximaal 2 uur werk, het rapport en telefonisch advies. U weet het bedrag vooraf, want zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages wordt binnen die twee uur gevonden. Loopt het onderzoek toch uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat wij verdergaan. Neem contact op via het contactformulier of bel 085-00 43 811.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.