Lekkage door een verzakte rioolbuis opsporen

Wat is een verzakte rioolbuis?

Een verzakte rioolbuis is een rioolbuis die lager is komen te liggen dan bedoeld, doordat de grond eronder is weggezakt of verschoven. De buis hangt dan door of heeft een knik, waardoor er een dal in de leiding ontstaat. Dat kan zonder dat de buis zelf stukgaat. Lekdetectievakman onderzoekt met een rioolcamera of de buis doorhangt, of er water in blijft staan en of er daardoor ergens een verbinding of naad lekt. Wij sporen op en rapporteren; of de grond opnieuw moet worden opgevuld en hoe de buis wordt hersteld, beoordelen een rioolspecialist en constructeur.

Deze pagina gaat over wat u ziet en meet als een buis zakt. Een buis die doormidden is, staat bij een gebroken rioolbuis, een buis met een haarlijn bij een gescheurde rioolbuis. Het algemene beeld leest u bij lekkage bij een rioolbuis en rioollekkage.

Wat is het kenmerk van een verzakking?

Het kenmerk is het niveauverschil: de buis ligt niet meer op afschot. Een rioolbuis moet licht aflopen, zodat het water vanzelf wegstroomt. Zakt een stuk weg, dan blijft het water in het dal staan en kunnen vuil en vet zich opbouwen.

1. De grond onder of naast de buis zakt of spoelt weg.
2. De buis volgt de grond naar beneden, of een mof schuift uit elkaar.
3. In het dal blijft water staan en bezinkt vuil.
4. De verbindingen bij de overgang krijgen extra spanning.
5. Een naad of mof begint te sijpelen, vaak onder de vloer of in de tuin.

Daarom kan een verzakte buis eerst vooral een afvoerprobleem geven en pas later een lek. Zie ook verstopte rioolbuis voor de verstopping op zichzelf.

Wat ziet u als een rioolbuis verzakt is?

De signalen zijn vaak indirect, omdat de buis in de grond ligt. Ze verschijnen op de plek waar de grond of de vloer iets doet.

• Afvoer die traag blijft. Water blijft langer staan, ook na het ontstoppen.
• Terugkerende verstopping. De afvoer raakt steeds weer dicht op dezelfde plek.
• Kuil in de tuin of onder de tegels. De grond boven de buis zakt zichtbaar of de bestrating verschuift.
• Rioollucht. Bij een open naad ontsnapt lucht, buiten of onder de vloer.
• Natte of zachte grond. Op een plek zonder regen of leiding.
• Scheve vloer of een scheur in de muur. Dit kan ook andere oorzaken hebben en wij geven daar geen oordeel over.

Dat zijn aanwijzingen en geen bewijs. Een zakkende bestrating heeft vaak een andere oorzaak dan de rioolbuis, en een scheve vloer evenzeer.

Hoe laat een rioolcamera een verzakking zien?

Een rioolcamera toont een verzakking als een plek waar water in de buis blijft staan. Een camera op een slang gaat via een bestaande opening de buis in, zoals een rioolput of een ontstoppingsluik. Op het scherm ziet de inspecteur de binnenkant van de buis en het waterpeil.

Wat de camera toont	Wat dat kan betekenen	Wat wij nagaan
Een stuk buis waar water blijft staan	Een dal door een doorhangende buis	Hoe lang en hoe diep het dal is
Een mof die een stuk uit elkaar staat	Een buis die is weggeschoven	Of daar water of grond doorheen komt
Zand of grond in de buis	Een open verbinding die grond naar binnen laat	Waar de grond binnenkomt
Een knik in het traject	Een overgang tussen stabiele en weggezakte grond	Of de buis daar nog doorloopt

Een camera heeft grenzen. Staat het water hoog, dan ziet u het deel onder water niet en kan het beeld wazig worden. Een volledig dichte buis kan de camera niet passeren. Wij melden dat eerlijk en gebruiken dan andere technieken. Bekijk ook de pagina over de rioolcamera.

Welke andere technieken zetten wij in?

Een camera laat zien hoe de buis eraan toe is, andere technieken tonen of er ook water uit komt. Beide zijn nodig voor een verzakte buis.

• Kleurstof. Met kleurstof in de afvoer volgen we of er water uit de buis naar de grond of een vloer lekt.
• Rookproef. Een rookproef laat zien waar lucht uit een open naad naar buiten komt.
• Vochtmeting. Vochtdetectie legt vast waar de grond of vloer nat is.
• Warmtebeeld. Een thermografische camera toont natte plekken onder een vloer.

De rookproef werkt niet goed bij sterke wind of een open uitmonding, en kleurstof verdunt in nat zand. Een meting is dus altijd een afweging. Voor het onderzoek is geen sloopwerk of graafwerk nodig.

Wat is het verschil met een gebroken of gescheurde rioolbuis?

Bij een verzakking verandert de ligging van de buis, bij een scheur of breuk de wand zelf. Het zijn drie verschillende beelden, hoewel ze elkaar kunnen veroorzaken. Een verzakte buis kan scheuren door de spanning, en een gebroken buis kan zakken doordat de grond erdoor wegspoelt.

• Verzakt: de buis ligt te laag, water blijft staan, de wand kan heel zijn.
• Gescheurd: er zit een lijn of kier in de wand, water sijpelt langzaam weg.
• Gebroken: de buis is in twee delen of een stuk is ingestort, grond en vuil komen binnen.

Het is voor het rapport belangrijk dat dit onderscheid helder is, zodat de specialist precies weet waar hij moet kijken.

Wat kunt u veilig zelf doen?

Veiligheid en hygiëne gaan voor. Rioolwater bevat ziektekiemen, en een verzakking kan onder een vloer of terras zitten waar de grond niet stevig is.

1. Raak geen natte stopcontacten, snoeren of apparaten aan. Zet de stroom alleen uit als de meterkast droog en veilig bereikbaar is, anders belt u een erkend elektricien.
2. Ga niet een onderlopende kelder of kruipruimte in.
3. Loop niet op een kuil of verzakte grond of bestrating.
4. Gebruik zo min mogelijk water zolang de afvoer traag is.
5. Maak geen gaten, boor niet en hak niet in vloer of bestrating om te kijken.
6. Maak foto’s met datum en bel ons via 085-00 43 811, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Wij beoordelen niet of de bodem, de fundering of de constructie in orde is, en adviseren niet over de herstelmethode. Daarvoor zijn een constructeur en een rioolspecialist.

Welke fouten zien we vaak?

• De buis herhaaldelijk laten ontstoppen zonder te kijken of er een dal in zit.
• Een kuil in de tuin dichtgooien zonder te weten waarom de grond zakt.
• Rioollucht bestrijden met een luchtverfrisser in plaats van de bron te zoeken.
• Een scheur in de muur toeschrijven aan het riool zonder te meten.

Wat staat er in het rapport?

In het rapport staat waar de buis doorhangt, hoe lang het dal is, of er daar water of grond doorheen komt, welke beelden en metingen zijn gemaakt en welke bronnen zijn uitgesloten, met foto’s en een duidelijke omschrijving voor de rioolspecialist of aannemer. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, loodgieter of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het onderzoek en hoe regelt u het?

Eén onderzoek laat zien of de rioolbuis verzakt is en of daardoor water ontsnapt, voordat de vakman begint. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.