Lekkage onder een buitendeur opsporen

Wat is een lekkage onder een buitendeur?

Een lekkage onder een buitendeur is water dat onder de deur door of langs de onderkant van het kozijn de woning of ruimte binnenkomt. Het gaat om de smalle strook tussen deurblad, drempel en vloer. Lekdetectievakman onderzoekt waarom het water daar naar binnen komt: door de drempel, het afschot van de vloer buiten of stuwend regenwater. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet het kozijnenbedrijf, de aannemer of de bestratingsfirma van de klant.

De invalshoek van deze pagina is water dat met kracht of in grote hoeveelheid tegen de onderkant van de deur staat. Gaat het om een algemeen vochtprobleem bij de deur, lees dan lekkage bij een buitendeur. Gaat het om de dorpel als onderdeel, zie lekkage bij een dorpel. Voor kelder- en souterraindeuren zijn er aparte pagina’s, zoals lekkage bij een kelderdeur.

Hoe komt water onder een deur door?

Water komt onder een deur door als het buiten hoger staat dan de drempel, als de afdichting onderaan niet sluit of als water erdoor wordt gedrukt. Een deur sluit aan de onderkant nooit perfect dicht; er zit een kleine ruimte en een rubber of borstel. Zolang het water daar niet bij kan, merkt u niets. Zodra er een plas tegen de deur staat, komt de afdichting onder druk.

1. Er valt veel regen, of water stroomt van een helling, dak of verharding naar de deur.
2. Het water kan niet snel weg en blijft tegen de drempel staan.
3. De waterstand loopt op tot aan de rand van de drempel.
4. Water zoekt de kleinste opening: onder de deur, langs de hoeken of door de naad van de dorpel.

Bij sterke wind wordt het water ook nog omhoog of opzij gedrukt. Zo kan een deur die in een gewone bui droog blijft, bij een zware bui toch lekken.

Wat is stuwend regenwater?

Stuwend regenwater is regenwater dat zich ophoopt en met druk tegen een gevelonderdeel staat, zoals een deur. Het ontstaat als veel water naar één plek stroomt en niet snel genoeg wegkan. Denk aan een afgeschuinde oprit, een hellend pad of een tuin die naar het huis afloopt. Het water blijft tegen de deur staan, stijgt en wordt vervolgens naar binnen geduwd.

Situatie buiten	Wat er gebeurt	Wat wij nagaan
Pad of terras loopt af naar de deur	Water stroomt naar de drempel	Afschot en verloop van het water buiten
Afvoerput of goot voor de deur ligt vol	Water blijft staan en stijgt	Of de afvoer leegloopt
Deur ligt lager dan het straatniveau	Water zakt naar de laagste plek	Hoogteverschil tussen drempel en buitenvloer
Hevige bui of langdurige regen	Rioolstelsel of afvoer is overbelast	Of de afvoer snel genoeg werkt

Ook een rioolterugslag of een volle afvoer kan water naar buiten duwen, maar dat is een andere oorzaak. Daarom meten we eerst wat het water is en waar het vandaan komt.

Welke rol speelt het vloerafschot binnen?

Binnen bepaalt het vloerafschot waar het water heen loopt als het eenmaal binnen is. Water dat onder de deur door komt, volgt het laagste punt van de vloer. Dat kan ver van de deur zijn, bijvoorbeeld bij een hoek, een plint of een roosterafvoer. Een vloer met afschot naar de deur laat het water juist daar blijven staan, een vloer die er vanaf loopt voert het ver het huis in.

• Een cementdekvloer trekt water op en kan vocht vasthouden.
• Een houten of laminaatvloer kan gaan opbollen en loskomen.
• Een tegelvloer laat water lopen tot een voeg of naad.
• Een plint neemt het water op en kan zwart worden.

Het vocht trekt dus vaak verder dan de natte strook bij de deur laat zien. Een meting geeft daar duidelijkheid over.

Is het echt water van buiten?

Water onder de deur hoeft niet altijd van buiten te komen. Een leiding in de vloer, een condensprobleem of een lek in de muur kan een natte strook bij de deur geven. Controleer daarom of het wel of niet samenhangt met regen. Komt het alleen na regen, dan is buitenwater waarschijnlijk. Is het ook bij droog weer nat, dan onderzoeken wij ook leidingen.

Wat kunt u veilig zelf doen?

1. Noteer bij welke buien het water binnenkomt: licht, zwaar, met of zonder wind.
2. Maak foto’s van de plas buiten, de drempel en de natte vloer binnen, met datum.
3. Kijk of een goot of put voor de deur vol zit en haal alleen losliggend blad weg als u droog en veilig staat.
4. Leg handdoeken neer en plaats meubels, tapijt en elektrische apparaten hoger.
5. Laat geen verlengsnoeren in het water liggen en schakel de groep uit als stopcontacten nat zijn en u veilig bij de meterkast kunt.
6. Bel ons voor advies via 085-00 43 811, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Loop niet door diep water naar binnen als er stroomvoorzieningen onder staan. Gebruik geen ladder of hoogwerker en klim niet op afdaken of daken om goten te reinigen. Zet geen zandzakken of kit in de naad en boor niets in de dorpel. Gaat het om grote hoeveelheden water of is de stroom in gevaar, bel dan eerst uw installateur of de hulpdiensten.

Hoe onderzoeken wij water onder een buitendeur?

Wij onderzoeken zowel de deur als de omgeving buiten, zonder te slopen.

1. Gesprek. Wanneer komt het water, hoeveel, en bij welk weer? Is er iets veranderd aan bestrating, goot of deur?
2. Vochtmeting. Vochtdetectie laat zien hoe ver het vocht in de vloer, de plint en de muur reikt.
3. Warmtebeeld. Een thermografische camera toont de natte zone en het verloop ervan.
4. Waterproef buiten. We laten gecontroleerd water over het terras of pad naar de deur lopen en zien hoe het afstroomt en waar het blijft staan.
5. Kleurstof. Met de kleurstofmethode volgen we het water tot de plek waar het binnenkomt.
6. Afvoer. Bij twijfel kijken we met endoscopie of een rioolcamera of de afvoer voor de deur vrij is.

Elke techniek heeft grenzen. Een gecontroleerde proef komt niet in de buurt van een zware bui, vochtmeting meet een gebied en geen punt, en bij een rioolprobleem kan de oorzaak elders in het stelsel liggen. Daarom combineren we technieken en kijken we naar uw waarnemingen. Voor het onderzoek is geen sloopwerk nodig.

Welke fouten zien we vaak?

• Een drempelstrip of rubber plaatsen zonder te weten waarom het water komt.
• De vloer opnieuw leggen terwijl het afschot buiten niet is aangepakt.
• Zandzakken of folie als blijvende oplossing gebruiken.
• Alleen de binnenkant drogen en de buitensituatie laten zoals ze is.
• Wachten tot de vloer opbolt of schimmel ontstaat.

Wat staat er in het rapport voor de verzekeraar?

In het rapport staat of het water onder de deur komt door de drempel, de afdichting of de situatie buiten, welke metingen zijn gedaan en welke bronnen zijn uitgesloten, met foto’s en een duidelijke omschrijving voor het kozijnenbedrijf, de aannemer of de bestratingsfirma. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, kozijnenbedrijf of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het onderzoek en hoe regelt u het?

Eén onderzoek laat zien of het water door de deur, de drempel of de situatie buiten komt, voordat er een vloer wordt vervangen. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.