Lekkage via een balkonvloer opsporen

Wat is een lekkage via een balkonvloer?

Een lekkage via een balkonvloer is regenwater of ander water dat door of langs de vloer van het balkon naar beneden zakt en zichtbaar wordt aan het plafond van de ruimte eronder of op de gevel. Een balkon staat buiten en staat aan weer en wind bloot. Lekdetectievakman onderzoekt waar het water het balkon verlaat en waar het naar binnen komt. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet de dakdekker, aannemer of VvE-onderhoudspartij.

De invalshoek van deze pagina is de balkonvloer als laag-opbouw: wat er onder de tegels of planken zit, hoe het water moet wegstromen en waar het mis kan gaan. Voor het onderzoek in het algemeen zie balkonlekkage en lekkage balkon opsporen. Gaat het specifiek om de afvoer, lees dan lekkage bij een balkonafvoer.

Hoe is een balkonvloer opgebouwd?

Een balkonvloer bestaat meestal uit meerdere lagen, en de bovenste laag is niet de laag die het water tegenhoudt. Wat u ziet, zoals tegels, tuintegels of planken, is vaak alleen afwerking. De waterdichte laag zit eronder.

1. Afwerking. Tegels, planken of een andere toplaag waar u op loopt.
2. Waterdichte laag. Een laag die het water tegenhoudt en laat afvoeren. Dit is de laag die het werk doet.
3. Afschot. De vloer loopt licht af, zodat het water naar een afvoer of rand stroomt.
4. Draagvloer. De constructie die het balkon draagt, vaak beton.
5. Randaansluiting. De overgang tussen vloer, gevel, dorpel en balustrade.

Hoe uw balkon precies is opgebouwd, weten wij vaak pas na het onderzoek. Dat is niet erg: wij meten wat er gebeurt, ook als we de opbouw niet kennen.

Waarom is het afschot zo belangrijk?

Het afschot bepaalt of het water wegloopt of blijft staan. Een balkon dat licht afloopt naar een afvoer of rand, voert water af. Staat er water stil op het balkon, dan zakt het naar de kleinste opening in de waterdichte laag. Bij een kleine bult of een verzakking blijft water op één plek staan en wordt die plek de zwakke schakel.

Plassen na een bui zijn een aanwijzing. Ze bewijzen geen lek, maar ze laten zien waar water blijft staan. Noteer waar de plassen liggen en hoe lang ze blijven. Dat helpt bij het onderzoek.

Verander het afschot niet zelf, bijvoorbeeld door tegels te verhogen. U kunt de afvoer afsluiten of water naar de gevel sturen.

Waar komt het water naar binnen?

Plek	Hoe water erdoor komt	Wat wij nagaan
Randaansluiting bij de gevel	De waterdichte laag eindigt of sluit niet aan tegen de muur	Vocht langs de gevel, plint, dorpel
Deurdorpel	Water loopt onder de dorpel of langs het kozijn	Dorpel, kozijnaansluiting, zie lekkage bij een balkondeur
Afvoer of put	Aansluiting op de waterdichte laag is niet meer dicht, of de afvoer is verstopt	Afvoer, zie lekkage bij een balkonput
Balkonrand	Water zakt langs de rand naar de onderzijde	Randafwerking, zie lekkage bij een balkonrand
Beschadigde plek in de laag	Een scheur, gat of verzakking in de waterdichte laag	Vochtmeting en warmtebeeld op de plek

De plek waar het water binnenkomt, is niet altijd de plek waar het beneden verschijnt. Het volgt de balkonvloer, de onderkant en de gevel.

Hoe herkent u een lek via de balkonvloer?

1. Er verschijnt een vochtplek op het plafond onder het balkon, vooral na regen.
2. De onderkant van het balkon is nat, verkleurd of heeft kalkuitslag.
3. Verf of stucwerk onder het balkon bladdert.
4. Er staan plassen op het balkon die lang blijven staan.
5. Tegels liggen los, zijn gescheurd of de voegen zijn open.
6. Het vocht verdwijnt bij droog weer en komt terug na een bui.

Het laatste punt is belangrijk. Als het vocht met het weer meebeweegt, wijst dat op water van buiten. Als het ook bij droog weer blijft, zoeken we ook naar een leiding of een andere bron.

Wat doet u zelf, en wat niet?

1. Maak foto’s met datum van het balkon, de plassen, de randen en de plek binnen.
2. Noteer wanneer het vocht verschijnt: na regen, na het sproeien van planten of altijd.
3. Houd de afvoer vrij van bladeren en vuil, voor zover u er veilig bij kunt.
4. Zet een emmer onder een druppel en blijf uit de buurt van lampen en stopcontacten waar water bij kan komen.
5. Waarschuw uw VvE of de bewoner van het balkon boven als dat van toepassing is.
6. Bel ons voor advies via 085-00 43 811, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Veiligheid: ga niet op een balkon staan dat beschadigd, doorgezakt of nat en glad aanvoelt, en laat niemand erop staan als het onveilig voelt. Leun niet over een zwakke balustrade. Gebruik geen ladder op een nat of glad balkon en klim niet op de rand of op het dak om te kijken. Houd kinderen en huisdieren bij een balkon waar u twijfelt aan weg. Vermoedt u dat het balkon instort of dat de constructie is aangetast, bel dan 112 en niet ons.

Hoe onderzoeken wij een lek via de balkonvloer?

Wij onderzoeken van binnen en van buiten, zonder te slopen en zonder dat we ergens op hoeven te klimmen.

1. Gesprek. Wanneer ziet u vocht, hoe oud is de opbouw en is er al eens iets gerepareerd?
2. Visuele controle. We bekijken het balkon, de randen, de afvoer en de plek beneden en leggen de plekken vast.
3. Vochtmeting. Vochtdetectie toont hoe groot de natte zone is, binnen en aan de onderkant.
4. Warmtebeeld. Een thermografische camera toont temperatuurverschillen die bij vocht passen.
5. Gecontroleerde watertest. We laten gericht water over een deel van het balkon lopen en volgen waar het verschijnt, eventueel met de kleurstofmethode.
6. Leidingen. Zit er een leiding of afvoer in de buurt, dan toont een drukproef of die druk verliest.

Elke techniek heeft grenzen. Buitenomstandigheden, regen en wind beïnvloeden warmtebeeld, en vochtmeting wijst een gebied aan. Daarom combineren we ze. Voor het onderzoek is geen sloopwerk nodig.

Welke fouten zien we vaak?

• Kit of coating op het balkon smeren zonder te weten waar het water naar binnen komt.
• De afvoer dichtzetten of er een rooster op leggen dat water tegenhoudt.
• Tegels weghalen om te kijken wat eronder zit.
• De vlek beneden aanzien voor de plek van het lek.
• Pas hulp zoeken als het plafond zacht wordt.

Wat staat er in het rapport?

In het rapport staat waar het water waarschijnlijk het balkon verlaat of binnenkomt, welke metingen zijn gedaan en welke bronnen zijn uitgesloten, met foto’s en een duidelijke omschrijving voor de dakdekker, aannemer of VvE. Herstel doen wij niet; dat doet de vakman van de klant. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, loodgieter of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het onderzoek en hoe regelt u het?

Eén onderzoek laat zien waar het water uw balkonvloer verlaat, voordat u laat herstellen. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.