Galerijlekkage opsporen

Wat is een galerijlekkage?

Een galerijlekkage is water dat via de galerij van een appartementencomplex naar beneden of naar binnen komt. De galerij is de buitengang waar de voordeuren aan liggen. Het water komt door de vloer, langs de randen, via de afvoer of bij de aansluiting op de gevel in een woning, berging of gang eronder. Dit onderwerp valt onder lekkage van balkons en galerijen. Het bijzondere aan een galerij is dat meerdere bewoners en vaak een VvE betrokken zijn.

Hoe herkent u een lekkende galerij?

• Vochtplekken of druppels in het plafond van de woning of de gang direct onder de galerij.
• Witte uitslag, roestvlekken of afbladderend beton aan de onderkant van de galerijvloer.
• Natte plekken bij de voordeur of drempel op de verdieping eronder.
• Plassen die op de galerij blijven staan, scheuren in de vloer of losse coating.
• Vocht bij de aansluiting van de galerij op de gevel.
• Een muffe geur in woningen of bergingen aan de gevelzijde onder de galerij.

Merkt u het alleen na harde regen en niet bij droog weer, noteer dat dan. Het helpt de inspecteur om te bepalen of het water van de bovenzijde komt.

Waar lekt een galerij meestal?

Een galerij is een lange, buiten gelegen vloer met veel aansluitingen. Dit zijn de plekken die het vaakst problemen geven:

Plek	Wat er vaak misgaat
Galerijvloer en afwerklaag	Scheuren, loslatende coating of een verouderde waterdichte laag. Zie lekkage via een galerijvloer.
Dilatatievoegen	Een galerij is vaak in delen gebouwd. De voeg tussen de delen werkt mee met temperatuur en kan lekken. Zie lekkage bij een dilatatievoeg.
Afvoeren	Verstopte of slecht aangesloten afvoeren laten water blijven staan.
Randen en borstwering	Water trekt achter de randafwerking of door de bevestiging van het hekwerk.
Aansluiting op de gevel	De overgang naar de muur kan open staan.
Deurdrempels	Water loopt van de galerij onder de voordeur door.

Omdat een galerij lang is en water gemakkelijk zijwaarts kan lopen, ligt het binnenvlekje vaak niet onder de plek van het gat.

Wie is verantwoordelijk voor de galerij?

Dat verschilt per complex en staat meestal in de splitsingsakte en het reglement van de VvE. Vaak is de galerij gemeenschappelijk eigendom en regelt de VvE het onderhoud, maar dat is niet overal zo. Wij geven hier geen juridisch advies. Wat wel helpt: vraag uw VvE of beheerder wie de opdracht voor onderzoek en herstel geeft, en hoe de kosten worden verdeeld. Wij doen het onderzoek voor de partij die ons opdracht geeft: een bewoner, de VvE, de beheerder of een verzekeraar. Het rapport legt vast waar het water vandaan komt, zodat alle betrokkenen over dezelfde feiten praten.

Hoe sporen wij een galerijlekkage op?

Wij werken zonder sloopwerk en zonder de galerij open te leggen:

1. Gesprek. Wie heeft er last van, wanneer en bij welke weersomstandigheden? Is de galerij recent gecoat of hersteld?
2. Vochtmeting onder de galerij. Met vochtdetectie meten wij de natte zone in het plafond en de muur, in meerdere woningen als dat nodig is.
3. Warmtebeeld. Met een warmtebeeldcamera zoeken wij naar temperatuurverschillen door nat materiaal. Het werkt het best bij een duidelijk temperatuurverschil binnen en buiten.
4. Gecontroleerd water en kleurstof. Per deel van de galerij laten wij water lopen, soms met kleurstof, en kijken waar het onder verschijnt. Zo kunnen we de voegen, afvoeren en randen één voor één bepalen.
5. Camera in holle ruimtes. Is er een kokerruimte of verlaagd plafond, dan kijken we met endoscopie.
6. Vastleggen. Alle metingen en foto's komen in het rapport.

Bij een lange galerij werken we systematisch, van de ene kant naar de andere, zodat duidelijk blijft welk deel lekt. Wilt u dit in overleg met de VvE plannen? Bel 085-00 43 811.

Waarom is een rapport zo belangrijk bij een gedeelde galerij?

Bij een galerij zijn meestal meerdere partijen betrokken: de bewoner die schade heeft, de bewoner of de VvE die verantwoordelijk is, de beheerder en vaak een verzekeraar. Zonder vaststaande feiten kost zo'n situatie veel tijd. Het rapport van Lekdetectievakman beschrijft wat wij hebben gemeten, hoe we de bron hebben bepaald en welke schade zichtbaar is. Wij zijn erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport doorsturen naar de VvE, de beheerder, een aannemer of een verzekeraar. Ons rapport is een technische vaststelling. Het bepaalt niet wie moet betalen; dat hangt af van de akte, het reglement en de polissen.

Wat kunt u als bewoner zelf doen?

• Meld de schade zo snel mogelijk bij de VvE of beheerder, schriftelijk en met foto's.
• Noteer data, tijdstippen en het weer waarbij het lekt.
• Haal waardevolle spullen weg uit de natte ruimte.
• Controleer uw polisvoorwaarden en meld de schade bij uw verzekeraar.
• Schakel groepen uit die door het natte plafond lopen als dat veilig kan.
• Houd de galerijafvoer bij uw eigen deur schoon, maar ga niet zelf aan de galerij werken.

Welke fouten komen vaak voor?

• Zelf de galerij coaten of kitten. Dat kan de VvE-afspraken doorkruisen en het lek verbergen.
• Alleen uw eigen plafond herstellen. De bron zit bovenop en blijft bestaan.
• Wachten met melden. Hoe langer water doorloopt, hoe groter de schade en discussie.
• Aannemen dat het van de bovenburen komt. Het kan ook een gemeenschappelijk deel zijn. Pas een meting geeft zekerheid.

Verzekering bij galerijlekkage

Of een schade wordt vergoed, hangt af van de polis van de bewoner, de opstalverzekering van de VvE en de oorzaak. Vervolgschade door water is vaak gedekt, slijtage en achterstallig onderhoud vaak niet. Controleer uw polisvoorwaarden en lees ook waterschade en uw verzekering. Wij beloven geen vergoeding.

Wie herstelt de galerij?

Dat doet een aannemer, dakdekker of een gespecialiseerd afdichtingsbedrijf, in opdracht van de VvE of de eigenaar. Wij herstellen niet. Wij sporen het lek op en rapporteren, zodat de hersteller gericht kan werken. Over een lek in het gevelwerk vindt u informatie op gevellekkage, en over het balkon op balkonlekkage.

Wat kost het opsporen van een galerijlekkage?

Voor particulieren kost het onderzoek € 495 exclusief btw, voor bedrijven vanaf € 595 exclusief btw. Een VvE valt doorgaans onder de zakelijke prijs; wij noemen het bedrag altijd vooraf. Daarin zitten voorrijkosten, maximaal 2 uur werk, het rapport en telefonisch advies. Zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages wordt binnen twee uur gevonden. Stuur een bericht via het contactformulier of bel 085-00 43 811.

Loopt het onderzoek toch uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat wij verdergaan.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.