Lekkage bij de afvoer van een aanbouw opsporen

Wat is de afvoer van een aanbouw en welke soorten zijn er?

De afvoer van een aanbouw is de hemelwaterafvoer die het regenwater van het aanbouwdak wegvoert. Dat kan een buitenregenpijp zijn aan de gevel, of een binnenleiding die door de muur of de aanbouw loopt. Bij veel aanbouwen met een plat dak zit de afvoer verborgen: een inpandige leiding met een dakuitloop. Een lek in zo'n leiding is dus lastig te zien. Lekdetectievakman onderzoekt waar het regenwater uit de afvoer ontsnapt, van binnenuit en vanaf de grond, zonder sloopwerk en zonder dat iemand het dak op hoeft. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet de loodgieter, de dakdekker of de aannemer.

Deze pagina gaat over de afvoerleiding. Het dak zelf staat op lekkage bij een aanbouwdak, de aansluiting op de woning op aanbouw-muuraansluiting en de aanbouw als geheel op lekkage bij een aanbouw.

Wat is het verschil tussen een buitenregenpijp en een binnenleiding?

Een buitenregenpijp zit zichtbaar aan de gevel, een binnenleiding zit verborgen in muur, spouw of vloer. Het verschil bepaalt waar u een lek ziet en hoe wij het onderzoeken.

Type	Waar het lek zichtbaar wordt	Wat wij nagaan
Buitenregenpijp	Natte plekken buiten aan de muur, nat terras bij de voet	Koppelingen, bochten en de voet van de pijp
Binnenleiding in de muur	Een vochtvlek op de binnenmuur, soms onder een plafond of plint, zie afvoerbuis in de muur	Het verloop van de leiding en de natte zone
Inpandige regenwaterafvoer	Een vochtplek bij een schacht of in het plafond, zie inpandige regenwaterafvoer	De route van uitloop tot onderkant

Een tabel is een leidraad. Of er bij u een buitenpijp of een verborgen leiding ligt, ziet u soms niet. Wij stellen dat vast met leidinglokalisatie en kijken waar nodig met een camera.

Waarom is een lekkende hemelwaterafvoer in de muur zo hardnekkig?

Omdat het water niet zichtbaar is en langzaam blijft sijpelen, bij elke bui opnieuw. Een kleine scheur of een losse koppeling laat dan weinig water door, maar wel vaak. Het water trekt in de muur en blijft daar vochtig.

1. Regenwater stroomt van het dak de afvoer in.
2. Bij een open koppeling of scheur ontsnapt een deel in de holle ruimte van de muur.
3. Het loopt langs de leiding of de spouw omlaag.
4. De muur neemt het op en droogt tussen buien nauwelijks.
5. Binnen verschijnen een vochtplek, een donkere vlek of schimmelgeur.

Daarom lijkt zo'n lek vaak op opstijgend vocht of op een lek in de leidingen binnen. Zie ook lekkage door regenwater.

Hoe maakt u onderscheid tussen hemelwater en andere leidingen?

Hemelwater is regenwater van het dak, en het verschijnt na regen. Een waterleiding of rioolleiding in dezelfde muur geeft ook bij droog weer vocht. Het patroon in de tijd geeft de eerste aanwijzing.

• Vocht dat na regen verschijnt en bij droog weer afneemt, past bij hemelwater.
• Vocht dat constant blijft of toeneemt, ook zonder regen, past bij een drukleiding of afvoer.
• Een warme natte plek past bij een warmwaterleiding of verwarming, zie afvoerleidingen.

Het blijft een aanwijzing. Daarom meten wij: een leidinglokalisator toont het verloop van de leiding, en een vochtmeting laat zien hoe groot de natte zone is. Een rioolafvoer is iets anders dan een hemelwaterafvoer; zie afvoerleiding-lekkage.

Welke rol speelt de aansluiting op de grond of het riool?

Het water uit de afvoer moet ergens heen, en een probleem daar werkt door in de hele leiding. De afvoer van een aanbouw eindigt op een put, op het hemelwatersysteem, op een infiltratievoorziening of bij een gemengde aansluiting op het riool. Zit daar een verstopping of breuk, dan stuwt het water op en zoekt het een zwakke plek. Een gemengde aansluiting kan het water zelfs terugdrukken.

Wij kijken via een bestaande opening met een rioolcamera naar de ondergrondse route. Zie ook hemelwaterafvoerbuis.

Wat kunt u veilig zelf doen?

Blijf op de grond en houd het dak met rust. Ga niet op een ladder en niet op het platte dak om de dakuitloop te bekijken. Een nat plat dak is glad.

1. Maak foto’s met datum van de natte plekken binnen en van de pijp buiten.
2. Noteer of het vocht na regen komt of ook bij droog weer.
3. Zet meubels en elektra weg van de natte muur.
4. Leg een handdoek of emmer onder een druppel en houd de plek droog.
5. Bel ons voor advies via 085-00 43 811, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Hak, boor of sloop niet om het lek te zoeken. Open geen putdeksels met gereedschap en spoel de leiding niet door. Raak stopcontacten en lampen op een natte muur niet aan en laat dat controleren door een erkend installateur.

Hoe onderzoeken wij de afvoer van een aanbouw zonder te slopen?

Wij werken van binnen en buiten, zonder wanden te openen.

1. Gesprek. Waar zit de vlek, bij welk weer, en waar eindigt de afvoer volgens u?
2. Leidingverloop. Een leidinglokalisator brengt het verloop van de afvoer in kaart waar dat kan.
3. Vochtmeting en warmtebeeld. Vochtdetectie en een thermografische camera laten zien waar de natte zone de leiding volgt.
4. Kleurstof. Beperkt water met kleurstof gaat door de afvoer. Komt het kleurstofwater in de natte zone, dan weten we dat de leiding hier doorlaat.
5. Camera. Waar een bestaande opening is, kijken we met een rioolcamera of endoscoop naar de binnenkant van de leiding.

Elke techniek heeft grenzen. Een leidinglokalisator vindt een leiding niet altijd, een camera ziet alleen bereikbare stukken, en een vochtmeting geeft een gebied. Daarom combineren we technieken en melden we eerlijk wat een vermoeden blijft. Voor het onderzoek is geen sloopwerk nodig.

Welke fouten zien we vaak?

• Een muur laten behandelen tegen vocht, terwijl de afvoer de bron is.
• Het platte dak laten vervangen om een lekkende binnenleiding te verhelpen.
• Hemelwater en rioolwater door elkaar halen en de verkeerde vakman bellen.
• Zelf muren openbreken op een gok.
• Wachten tot de muur of afwerking is aangetast.

Wat staat er in het rapport?

In het rapport staat waar de hemelwaterafvoer van de aanbouw het water doorlaat, via welke route het zich verplaatst, welke metingen zijn gedaan en welke bronnen zijn uitgesloten, met foto’s en een duidelijke omschrijving voor de loodgieter, dakdekker of aannemer. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, loodgieter of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het onderzoek en hoe regelt u het?

Eén onderzoek laat zien of een buitenpijp, binnenleiding of de aansluiting op de grond het water laat ontsnappen, voordat de vakman begint. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.