Lekkage bij een inpandige regenwaterafvoer opsporen

Wat is een inpandige regenwaterafvoer?

Een inpandige regenwaterafvoer is een regenpijp die niet langs de buitengevel loopt, maar binnen het gebouw, in een schacht, een muur of een kanaal. Dat komt veel voor bij platte daken, appartementengebouwen, bedrijfspanden en nieuwere woningen, waar de pijp onzichtbaar wordt weggewerkt. Het water van het dak gaat via een hemelwaterafvoerpunt het gebouw in en valt door de verdiepingen naar beneden. Het voordeel is dat de pijp er netjes uitziet en niet bevriest. Het nadeel is dat een lek binnen plaatsvindt en pas laat zichtbaar wordt. Lekdetectievakman onderzoekt zulke lekkages. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet een loodgieter, dakdekker of installateur.

Waarom is een lek hier lastiger te vinden dan buiten?

Een lek aan een inpandige afvoer is lastiger te vinden omdat u de pijp niet ziet en omdat het water zich binnen verspreidt voordat u het merkt. Buiten ziet u een nat spoor langs de gevel. Binnen verdwijnt het water in een schacht, in isolatie of achter een wand en komt het soms meters verder of een verdieping lager tevoorschijn. Daardoor wijst de vlek in een plafond zelden direct naar de bron. Gokken kost dan veel tijd, en meten laat zien welke route het water volgt.

Welke tekenen wijzen op een lekkende inpandige afvoer?

• Een vlek of bobbel in het plafond of op de wand, vaak langs een rechte lijn onder elkaar.
• Een natte of verkleurde schachtwand, of een schachtdeur met vocht aan de binnenzijde.
• Geluiden van stromend of klokkend water in de muur tijdens een bui.
• Vocht dat alleen na regen verschijnt, en niet bij droog weer.
• Schimmel in een hoek bij de verticale lijn van de pijp.
• Druppelen uit een plafond onder een plat dak bij hevige regen.

Is het een lek of condens op de koude pijp?

Dat is de eerste vraag die wij stellen, omdat beide dezelfde vlek geven. Een regenpijp binnen het gebouw is koud, zeker na regen of in de winter. Warme, vochtige binnenlucht slaat op koud oppervlak neer als condens. Het druppelt dan van de buitenkant van de pijp, terwijl de pijp zelf dicht is. Dat gebeurt vooral bij onvoldoende isolatie, slechte ventilatie van de schacht of veel vocht in huis. Een lek ontstaat daarentegen door een opening in de pijp of verbinding. Het onderscheid maken wij met een datalogger die temperatuur en luchtvochtigheid over tijd vastlegt, en met vochtmeting. Meer over het mechanisme leest u op condenswaterlekkage.

Kenmerk	Lek in de afvoer	Condens op de pijp
Wanneer	Tijdens en kort na regen	Bij kou en veel vocht, ook zonder regen
Plek	Rond een verbinding of schade	Over de hele koude lengte van de pijp
Water	Komt uit de pijp	Slaat neer op de buitenkant
Oplossing	Verbinding of pijp herstellen	Isoleren, ventileren

Wat is het verschil met een afvoerbuis aan de gevel?

Een inpandige afvoer ligt binnen de gevel en een afvoerbuis buiten. Voor de buitenvariant leest u lekkage bij een hemelwaterafvoerbuis. Daar kunt u het lek van de straatkant zien. Bij de inpandige variant zit het lek in het gebouw, en dat betekent een andere aanpak: meer meten, meer uitsluiten, vaak met de VvE of een eigenaar erbij. Een algemeen overzicht van pijpen vindt u op regenpijplekkage en lekkage bij de hemelwaterafvoer. Voor het platte dak boven de afvoer is er lekkage bij een plat dak.

Hoe sporen wij een lek in een inpandige regenwaterafvoer op?

We volgen het water van het zichtbare vocht terug langs de schacht. De stappen:

1. Gesprek. Op welke verdieping begint het, bij welke regen, en wie heeft toegang tot schacht en dak? Is er een VvE of beheerder?
2. Leidingverloop. Met de leidinglokalisator bepalen we waar de pijp precies loopt, ook achter een wand.
3. Vochtmeting. Vochtdetectie laat zien welke zones nat zijn en welke route het water volgt.
4. Warmtebeeld. De warmtebeeldcamera toont koude, natte zones en de koude pijp zelf.
5. Endoscopie. Via een bestaand revisieluik of schachtopening kan endoscopie de pijp en verbindingen van dichtbij tonen.
6. Datalogger. We meten temperatuur en luchtvochtigheid om condens uit te sluiten.
7. Rookproef of kleurstof. Waar het kan, volgt een rookproef of de kleurstofmethode de route.

Akoestisch onderzoek is hier beperkt bruikbaar. Het werkt het best bij leidingen onder druk, en een regenpijp is drukloos. Wij zeggen dat liever eerlijk dan dat we een techniek noemen die hier weinig oplevert.

Waar zit de grens van ons onderzoek?

Wij stellen vast welk deel van de afvoer lekt of welke plek condens veroorzaakt. Zonder bestaande toegang tot de schacht kunnen we de pijp niet zelf zien; dan rapporteren we de meest waarschijnlijke zone op basis van metingen. Het dak boven de afvoer, het afvoerpunt zelf, beoordelen wij vanaf de binnenkant. Wij komen niet op het dak.

Wat speelt er bij een plat dak met binnenafvoer?

Bij een plat dak met binnenafvoer vormt het afvoerpunt de overgang tussen dak en pijp, en daar lekt het vaak. De dakbedekking sluit aan op een afvoerputje; die aansluiting kan los raken of scheuren. Verstopt dat putje met blad of grind, dan staat water op het dak en zoekt het een weg langs de randen. Het lek verschijnt dan binnen langs de pijp, terwijl de pijp zelf prima is. De scheiding tussen afvoerpunt, pijp en dakbedekking belangrijk voor de juiste hersteller: een dakdekker voor de dakkant, een loodgieter voor de pijp. Ons rapport legt vast welk deel de bron is.

Wie is verantwoordelijk bij een appartementengebouw?

Dat hangt af van de splitsingsakte en de afspraken van de VvE. Een afvoer die door meerdere appartementen loopt, is in veel gebouwen gemeenschappelijk; de pijp in uw eigen muur kan dat ook zijn. Wij geven geen juridisch advies. Ons rapport laat wel zien waar de bron zit, waardoor u dat gericht kunt voorleggen aan de VvE, beheerder of verzekeraar.

Wat kunt u zelf voorbereiden?

1. Noteer op welke verdiepingen en plekken vocht te zien is, en bij welk weer.
2. Maak foto's met datum, ook van de wand en het plafond rond de schacht.
3. Regel de toegang tot de schacht via de VvE of beheerder.
4. Zorg dat meubels bij de schachtwand weg zijn.
5. Haal zelf geen wand of plafond open.

Welke fouten komen vaak voor?

• Het plafond laten wegwerken voordat de bron is vastgesteld.
• Alle condens aan de pijp als lek behandelen, of andersom.
• Het dak laten betreden door onervaren mensen om het afvoerpunt te bekijken.
• De VvE te laat inlichten en schade laten oplopen.

Wat staat er in het rapport en wie herstelt?

Het rapport beschrijft waar de afvoer lekt of waar condens ontstaat, welke route het water volgt en wat is uitgesloten, met foto's, warmtebeelden en meetwaarden. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur; het rapport is bruikbaar voor opstalverzekering, VvE, aannemer, loodgieter of advocaat. Vergoeding hangt af van uw polis en de oorzaak; controleer uw polisvoorwaarden. Het herstel doet een loodgieter, dakdekker of installateur. Wij herstellen niet. Meer over het dak vindt u op daklekkage en lekkage in het dak opsporen.

Wat kost het onderzoek?

Particulieren betalen € 495 exclusief btw, bedrijven vanaf € 595 exclusief btw. Dat is een vaste prijs vooraf, met voorrijkosten, maximaal twee uur werk, rapport en telefonisch advies. Zonder prijsafspraak komt er geen afspraak. Loopt het onderzoek uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering. Aanvragen kan via het contactformulier, WhatsApp 06 21922203 of telefonisch op 085-00 43 811.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.