Lekkage rond een deur opsporen

Waarom komt er water binnen rond een deur?

Er komt water binnen rond een deur omdat een deur een bewegend onderdeel is in een gevel die waterdicht moet zijn. Regen kan onder de deur door, langs het kozijn of via de dorpel naar binnen. Bij een buitendeur speelt wind een grote rol: bij slagregen wordt water omhoog en opzij gedreven. Lekdetectievakman zoekt uit waar het water de woning in komt, zodat de juiste partij het kan herstellen. Dit onderwerp valt onder kozijnlekkage, omdat de deur in een kozijn zit.

Hoe herkent u een lekkende deur?

Het eerste teken is meestal vocht op de vloer bij de deur. Let op:

• Een nat stuk vloer, mat of plint direct achter de deur na regen.
• Druppels langs de deurpost of bovenin, onder het kozijn.
• Opbollend laminaat, parket of een zwellende plint bij de drempel.
• Een muffe geur of schimmel in de hoek bij de deur.
• Vochtranden in het stucwerk naast de deur.
• Zichtbare spleten tussen deur en kozijn, een versleten dorpelrubber of een verzakte deur die slecht sluit.

Merkt u dit pas na een nacht met veel regen, dan wijst dat op water van buiten. Blijft het droog, maar is er toch vocht, dan kan het condens, een leiding of optrekkend vocht zijn.

Waar lekt een deur het vaakst?

Plek	Wat er vaak misgaat
Drempel en dorpel	Te laag afschot of geen goede waterkering, waardoor water naar binnen loopt. Zie lekkage bij een dorpel.
Onderkant van de deur	Versleten tochtstrip of valdorpel laat water en wind door.
Aansluiting kozijn en muur	Kit of voeg is gescheurd of los. Zie kozijnnaad.
Rubbers en afdichtingen	Verouderd of verschoven rubber sluit niet meer.
Bovenzijde	Regen loopt achter het kozijn, bijvoorbeeld door een ontbrekende druiplat of luifel.
Beglazing of paneel	Kit rond glas laat los. Zie beglazingskit.

Het type deur doet er ook toe. Bij een voordeur, achterdeur of tuindeur speelt iets anders dan bij een kelderdeur of balkondeur. Zie bijvoorbeeld lekkage bij een buitendeur, lekkage onder een buitendeur, balkondeur, kelderdeur en schuurdeur.

Waarom is het soms moeilijk te zien waar het water vandaan komt?

Het water komt vaak niet uit op de plek waar het binnenkomt. Het kan via de onderkant van het kozijn onder de vloerbedekking lopen en pas een stuk verderop zichtbaar worden. Bij een deur met een hoge dorpel kan het water langs de binnenkant van de muur naar beneden zakken en onder de plint verdwijnen. Daarom kan het gebeuren dat een stuk kit wordt vervangen terwijl het water ergens anders binnenkomt. Een systematisch onderzoek voorkomt gokken.

Hoe sporen wij een lek rond een deur op?

Wij onderzoeken de deur zonder sloopwerk, dus zonder vloer of kozijn te verwijderen. De volgorde:

1. Gesprek. Bij welk weer lekt het en uit welke windrichting? Is de drempel of dorpel onlangs aangepast?
2. Visuele inspectie. Wij kijken naar dorpel, rubbers, kit, voegen en de staat van het kozijn, binnen en buiten.
3. Vochtmeting. Met vochtdetectie bepalen wij hoe ver het vocht zich in vloer, plint en muur heeft verspreid.
4. Warmtebeeld. De warmtebeeldcamera toont temperatuurverschillen. Dat helpt vooral bij een grote verspreiding en als het binnen duidelijk warmer is dan buiten.
5. Gecontroleerd water. Wij laten per onderdeel water lopen: eerst het kozijn boven, dan de zijkanten, dan de dorpel, en kijken wanneer het binnen verschijnt.
6. Kleurstof. De kleurstofmethode maakt zichtbaar welk pad het water volgt, ook onder de dorpel.
7. Camera in een bestaande ruimte. Is er een toegankelijke holle ruimte langs de deur, dan kunnen we met endoscopie kijken. Dat is afhankelijk van de constructie.

Zo wordt duidelijk of de deur, het kozijn of de gevel het probleem is. Wilt u meer weten? Bel 085-00 43 811.

Wat is het verschil tussen een deur en een raam als bron?

Een deur heeft een drempel op vloerniveau, en daar komt het meeste water. Een raam zit hoger en lekt vaker via de onderkant van het kozijn of de dorpel; zie raamlekkage. Bij een deur komt het water direct op de vloer terecht en richt het dus sneller schade aan. Daarom is een snelle aanpak belangrijk. Bij een deur in een kelder speelt bovendien grondwater of regenwater van boven, zie souterraindeur.

Wat kunt u zelf veilig doen?

• Leg een handdoek of mat neer en droog de vloer, om schade aan laminaat en plinten te beperken.
• Maak foto's van de natte plek, de drempel en de kit, met datum.
• Noteer de datum, het weer en de windrichting bij elke keer dat het lekt.
• Controleer of de deur goed sluit en of het rubber nog heel is.
• Haal elektrische apparaten en stekkerdozen weg bij de natte vloer.
• Maak de afvoerroosters en goten voor de deur schoon, als dat veilig kan.

Welke fouten komen vaak voor?

• De onderkant dichtkitten. Dat kan water opsluiten in plaats van weren.
• De deur vervangen zonder oorzaak. Het kan ook de aansluiting op de gevel zijn.
• Een nat parket droogleggen en vergeten waar het vandaan komt. Het komt terug.
• Alleen een tochtstrip plakken. Dat helpt tegen wind, niet altijd tegen water.
• Wachten met een melding. Water onder de vloer geeft schimmel en zwelling die later duurder is.

Verzekering en rapport bij een lekkende deur

Het rapport van Lekdetectievakman beschrijft waar het water bij de deur binnenkomt, welke methoden wij hebben gebruikt en welke schade zichtbaar is. Wij zijn erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport aan uw opstalverzekeraar, de VvE, de kozijnenmaker of de aannemer geven. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis: vervolgschade door water is vaak gedekt, slijtage en achterstallig onderhoud meestal niet. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en uw verzekering. Wij beloven geen vergoeding.

Wie herstelt een lek rond een deur?

Dat doet een kozijnenmaker, timmerman, voeger of kitter, afhankelijk van de oorzaak. Wij herstellen niet; wij sporen op en rapporteren. Met ons rapport weet de hersteller direct welk onderdeel hij moet aanpakken.

Wat kost het opsporen van een lek rond een deur?

Voor particulieren kost het onderzoek € 495 exclusief btw, voor bedrijven vanaf € 595 exclusief btw. Inbegrepen zijn voorrijkosten, maximaal 2 uur werk, het rapport en telefonisch advies. U weet het bedrag vooraf, want zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages wordt binnen twee uur gevonden. Neem contact op via het contactformulier of bel 085-00 43 811.

Loopt het onderzoek toch uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat wij verdergaan.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.