Lekkage bij een tuinhuisdeur opsporen

Wat is een lekkage bij een tuinhuisdeur?

Een lekkage bij een tuinhuisdeur is water dat via of rond de kleine deur van een tuinhuis naar binnen komt: onder de deur door, over de dorpel, langs het kozijn of door het hout. Een tuinhuisdeur is meestal een lichte houten deur, soms met een raampje, in een gebouwtje dat op de grond of op een lage fundering staat. Doordat alles klein is, ligt de deur dicht bij de grond, het dak en de omliggende planken, en dat maakt de lekkage lastig te plaatsen. Lekdetectievakman onderzoekt waar het water de deur passeert, zonder sloopwerk. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet een timmerman of aannemer.

Dit gaat over de deur van het kleine houten gebouwtje. Gaat het om het tuinhuis als geheel, lees dan lekkage bij een tuinhuis. Een deur van een groter bijgebouw vindt u bij lekkage bij een schuurdeur. Een deur van de woning staat op lekkage bij een buitendeur.

Waarom is de dorpel van een tuinhuisdeur zo gevoelig?

De dorpel is de onderste drempel van het deurkozijn, en bij een tuinhuis is die vaak niets meer dan een houten balk dicht bij de grond. Regen die op de grond valt, spat omhoog en blijft op de dorpel liggen. Hout neemt dat water langzaam op. Meer over dit onderdeel leest u bij lekkage bij een dorpel.

1. Water blijft op de dorpel staan of loopt erlangs naar beneden.
2. Het hout trekt vocht op, zet uit en laat openingen achter bij het drogen.
3. Water komt binnen langs de onderkant van de deur of onder de dorpel door.
4. Het hout blijft lang vochtig, en de vloer in het tuinhuis wordt klam.

Een donkere dorpel of een afbladderende verflaag is een teken dat het hout vaak nat is, maar zegt niet of er op dat moment water binnenkomt. Daarom meten wij in plaats van te gokken.

Hoe komt water langs een kleine houten deur naar binnen?

Een kleine houten deur laat vooral water door op de plekken waar hout op hout sluit. Hieronder staan de plekken die we het vaakst bekijken.

Plek	Wat u meestal ziet	Wat wij nagaan
Onderkant van de deur	Natte strook langs de binnenkant, verkleurd hout	Of de deur te laag hangt of de dorpel water opzuigt
Zijkanten van het kozijn	Strepen of druppels langs de deur, na wind en regen	Of de deur kromgetrokken is of het kozijn gezakt
Bovenkant van het kozijn	Druppels vlak onder de bovenrand	Of water van het dak of de dakrand naar beneden loopt, zie tuinhuis
Raampje in de deur	Water langs de rand van het glas	Of de rand of de kit rond het glas water doorlaat, zie beglazingskit

Een tabel is een leidraad en geen diagnose. Bij een tuinhuis kan de deur op meer dan een plek tegelijk water doorlaten.

Waarom zwelt en krimpt de deur, en wat betekent dat voor een lek?

Hout zet uit bij vocht en krimpt bij droogte, en dat verandert de passing van de deur door het jaar heen. In een natte periode klemt de deur en sluit de spleet. In een droge periode krimpt het hout en komt er juist ruimte langs de randen.

• Een deur die in de zomer schuurt en in de winter loszit, wijst op werkend hout.
• Een spleet die alleen in droge periodes ontstaat, kan bij regen weer dichtzwellen en dus lastig te vinden zijn.
• Een kozijn dat is gezakt, trekt de deur uit het lood en maakt de spleet scheef.

Daarom kan een tuinhuisdeur in de ochtend lekken en in de middag niet, of het ene seizoen wel en het andere niet. Noteer wanneer het water verschijnt. Het geeft de inspecteur houvast.

Hoe weet u of het de deur is of het dak van het tuinhuis?

Water dat bij de deur verschijnt, hoeft niet door de deur te komen. Een tuinhuis is klein, dus water van het dak loopt vaak langs de wand naar beneden en komt bij de deur uit.

• Nat alleen onderaan. Dat wijst meer op de dorpel of de grond voor de deur.
• Nat boven en langs de zijkanten. Dat wijst meer op water dat van boven langs het kozijn loopt, zie lekkage door regenwater.
• Nat zonder regen. Dan kan condens of een leiding meespelen, zie tuinwaterleiding.

Met vochtdetectie en een thermografische camera zien we waar de natte zone begint en of die onder het dak, het kozijn of de dorpel ligt.

Wat moet u doen als er stroom in het tuinhuis is?

Raak elektra in een nat tuinhuis niet aan, ook niet vlak bij de deur. Heeft uw tuinhuis een lamp, een stopcontact of een verlengsnoer dat door de deur naar binnen loopt, dan is die combinatie met water gevaarlijk.

1. Raak geen schakelaars, stopcontacten of snoeren aan zolang het vochtig of nat is.
2. Ga niet in het water staan om iets uit te zetten.
3. Schakel de groep alleen uit via de meterkast in huis als dat veilig kan.
4. Haal het verlengsnoer niet door de natte deuropening en laat de installatie controleren door een erkend installateur.

Wij doen geen elektrawerk. Bij gevaar of twijfel belt u 112. Een acuut elektrisch gevaar is geen onderzoeksafspraak; eerst veiligheid.

Wat kunt u veilig zelf doen?

Blijf op de grond. Een tuinhuisdak is vaak niet gemaakt om op te lopen, en een ladder in een tuin staat zelden stabiel.

1. Haal spullen weg bij de deur en zet ze droog.
2. Maak foto’s met datum van de deur, de dorpel en de natte plekken.
3. Noteer bij welk weer het water komt en of de deur dan klemt of loszit.
4. Zet de deur bij droog weer open, zodat het tuinhuis kan ventileren.
5. Bel ons voor advies via 085-00 43 811, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Schuur of beits niet aan de deur, verwijder geen hout en smeer er geen kit overheen. Dat kan vocht opsluiten en de oorzaak verbergen.

Hoe onderzoeken wij een tuinhuisdeur?

Wij werken van binnen en van buiten vanaf de grond, zonder de deur uit te hangen.

1. Gesprek. Waar nat, bij welk weer, en is er recent iets aan deur, dorpel of dak gedaan?
2. Vochtmeting. Vochtdetectie op deur, kozijn, dorpel en vloer laat zien hoe groot de natte zone is.
3. Warmtebeeld. Een thermografische camera toont verschillen in temperatuur rond de deuropening.
4. Waterproef. Beperkt water met kleurstof gaat per zone langs het kozijn en de dorpel, zodat zichtbaar wordt waar het binnenkomt.

Elke techniek heeft grenzen. Warmtebeeld werkt slecht bij weinig temperatuurverschil, vochtdetectie geeft een gebied en geen exacte plek, en een waterproef bootst harde regen niet na. Daarom combineren we technieken en melden we eerlijk wat een vermoeden blijft. Voor het onderzoek is geen sloopwerk nodig.

Welke fouten zien we vaak?

• De hele deur vervangen terwijl de dorpel of het dak de bron was.
• De dorpel dichtsmeren, waardoor vocht in het hout blijft zitten.
• Het tuinhuis hermetisch afsluiten, waardoor condens ontstaat.
• Elektra in een vochtig tuinhuis blijven gebruiken.
• De klemmende deur schaven zonder te weten waarom hij klemt.

Wat staat er in het rapport?

In het rapport staat waar het water de deur passeert, of het van de dorpel, het kozijn of het dak komt, welke metingen zijn gedaan en welke bronnen zijn uitgesloten, met foto’s en een duidelijke omschrijving voor de timmerman of de aannemer. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, loodgieter of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het onderzoek en hoe regelt u het?

Eén onderzoek wijst aan of de dorpel, het kozijn of het dak water doorlaat, voordat u een deur of dorpel laat vervangen. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.