Lekkage door een keldervloer opsporen

Wat betekent water door een keldervloer?

Water door een keldervloer is water dat van onderaf of vanuit de vloer zelf in de kelder verschijnt: een plas die zonder reden ontstaat, een natte vloer na veel regen, een donkere strook langs een scheur of een vloer die nooit helemaal droog wordt. Het water kan uit de bodem komen, uit een leiding onder of in de vloer, of van de wand en de randen. Lekdetectievakman onderzoekt waar het water vandaan komt, zonder de vloer open te breken. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet de aannemer, de loodgieter of de kelderspecialist van de klant.

Deze pagina gaat om de vloer van de kelder. De wand staat op lekkage door een kelderwand. De garagevloer heeft een eigen pagina op lekkage bij een garagevloer, de betonnen vloer in het algemeen op lekkage via een betonnen vloer, en leidingen onder het huis op lekkage bij een leiding onder de fundering.

Wat is de grondwaterstand en wat doet die met een keldervloer?

De grondwaterstand is de hoogte waarop het water in de bodem staat. Ligt een keldervloer lager dan of dicht bij dat peil, dan staat de vloer als het ware in of tegen het water. Het water duwt dan omhoog tegen de vloer en zoekt een uitweg door scheuren, naden, voegen en doorvoeren. De grondwaterstand schommelt: hoger in een natte periode, lager in een droge.

1. Na veel neerslag stijgt het grondwater.
2. Het water drukt omhoog tegen de vloer en langs de rand.
3. Het zoekt een zwakke plek: een scheur, een voeg of een doorvoer.
4. In de kelder verschijnt een natte plek, soms een plas.
5. Daalt het peil, dan droogt de vloer langzaam op.

Zie ook hoge grondwaterstand. Wij nemen niet aan dat het grondwater is. Wij meten of het patroon daarbij past.

Welke bronnen kunnen water in de keldervloer geven?

Er zijn vier bronnen die water in de vloer kunnen geven, en elke bron geeft een eigen patroon. De tabel is een leidraad en geen diagnose.

Bron	Patroon	Wat wij nagaan
Grondwater	Nat na een lange natte periode, droogt langzaam	Of het vocht meebeweegt met neerslag en peil
Leiding onder de vloer	Constant nat, onafhankelijk van het weer, soms met hoger waterverbruik	Verloop en druk van leidingen, zie lekkage onder de vloer
Afvoer of put in de vloer	Water rond een vloerput of afvoer, zie vloerput	Of de leiding doorloopt en niet terugstuwt
Wand en randen	Nat langs de rand van de vloer, soms vanaf de wand	Of het water door de wand komt, zie kelderwand

Hoe herkent u opstijgend water en vloerscheuren?

Opstijgend water laat zich herkennen aan een vochtpatroon dat bij de vloer begint en niet bij de wand of het plafond. Vloerscheuren zijn vaak de plek waar het water zichtbaar wordt, maar niet per se de oorzaak.

• Een dunne natte lijn langs een scheur na regen is een aanwijzing dat water van onderaf komt.
• Een plas midden in de kelder, zonder scheur, past eerder bij een leiding of de vloeropbouw.
• Vloerbedekking of laminaat dat opkrult of losraakt, wijst op vocht van onderaf.
• Een vochtrand langs de plint hoeft niet van de vloer te komen en kan van de wand komen.

Over de aard of ernst van een scheur in de vloer of fundering oordelen wij niet. Dat is werk voor een constructeur. Wij stellen vast waar het water vandaan komt.

Waarom is een leiding onder de vloer zo lastig te herkennen?

Omdat u de leiding niet ziet en het water zich verspreidt in de ondergrond. Een lekkende waterleiding onder de vloer zakt weg in het zand of de fundering, en komt pas bovenaan als de grond verzadigd is. Een lek van een paar liter per uur is weinig, maar kan dag en nacht doorgaan.

Een eerste check: sluit alle kranen en apparaten, lees de watermeter af en lees hem na enkele uren weer af. Loopt hij, dan lekt er ergens water. Wij zoeken de plek met akoestisch onderzoek, traceergas, ultrasoon detectie en een drukproef, al naargelang de leiding. Zie ook lekkage bij een leiding in de vloer.

Wat kunt u veilig zelf doen?

Zet veiligheid voorop. Staat er water op de kelderverdieping, raak dan geen stopcontacten, verdeelkast of apparaten aan die nat zijn. Schakel de stroom alleen uit als de verdeelkast droog is en u er veilig bij kunt, anders belt u een erkend elektricien. Daal niet af in een kelder die onderloopt. Open een eventuele pomp niet en haal hem niet uit elkaar. Zie ook kelderpomp.

1. Maak foto’s met datum van de natte plek en de scheuren, met een voorwerp voor schaal.
2. Markeer de rand van het natte gebied met een potlood en datum.
3. Lees de watermeter af bij een dichte afsluiter en noteer het resultaat.
4. Zet spullen op blokken of een plank, weg van het vocht.
5. Bel ons voor advies via 085-00 43 811, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Hak, boor of breek de vloer niet open en breng geen coating of vloerverf aan. Dat verbergt de bron en sluit vocht op.

Hoe onderzoeken wij een keldervloer zonder te breken?

Wij werken van patroon naar plek, zonder de vloer te openen.

1. Gesprek en watermeter. Wanneer is de vloer nat, en loopt de meter bij gesloten kranen door?
2. Vochtmeting. Vochtdetectie brengt het natte gebied in kaart en laat zien waar het begint.
3. Warmtebeeld. Een thermografische camera toont temperatuurverschillen die op een leiding of nat gebied wijzen.
4. Leidingonderzoek. Akoestisch onderzoek, traceergas of een drukproef sluiten een leiding in of uit.
5. Datalogger. Een datalogger laat over meerdere dagen zien of het vocht meebeweegt met het weer.

Elke techniek heeft grenzen. Een vochtmeting geeft een gebied, warmtebeeld werkt slecht zonder temperatuurverschil, en een dikke betonvloer dempt geluid en gas. Daarom combineren we technieken en zeggen we eerlijk wat een vermoeden blijft. Voor het onderzoek is geen sloopwerk nodig.

Welke fouten zien we vaak?

• De vloer coaten voordat de bron bekend is.
• Een scheur laten dichtzetten terwijl het water uit de leiding komt.
• Een grondwaterprobleem aanzien voor een leidinglek, of andersom.
• De watermeter nooit controleren.
• De vloer openbreken op een gok.

Wat staat er in het rapport?

In het rapport staat of het water uit de bodem, een leiding of de randen van de keldervloer komt, welke metingen zijn gedaan en welke bronnen zijn uitgesloten, met foto’s en een duidelijke omschrijving voor de aannemer, de loodgieter of de kelderspecialist. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, loodgieter of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het onderzoek en hoe regelt u het?

Eén onderzoek wijst aan of grondwater, een leiding of de randen van de vloer het water geven, voordat de vakman begint. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.