Lekkage rond een kozijn opsporen

Waarom lekt het rond een kozijn?

Het lekt rond een kozijn omdat een kozijn een gat in de gevel opvult, en de overgang tussen kozijn en muur nooit helemaal vanzelf waterdicht is. Daar zitten kitnaden, voegen, een raamdorpel en vaak een stuk isolatie. Als een van die onderdelen veroudert, loslaat of scheurt, kan regen naar binnen. Soms zit het lek niet in het kozijn, maar in de muur eromheen. Lekdetectievakman zoekt uit welk van de drie het is: de kit, de voeg of de muur, zonder hak- of breekwerk. Dit onderwerp valt onder kozijnlekkage.

Hoe herkent u een lek rond het kozijn?

U herkent een kozijnlek aan vocht dat bij het kozijn begint. Let op:

• Een natte of verkleurde strook langs de zijkant, bovenkant of onderkant van het kozijn binnen.
• Druppels op de vensterbank of op de vloer onder het raam, na regen.
• Afbladderende verf, opgezwollen hout of een zachte plek in een houten kozijn.
• Schimmel in de hoek bij het raam of op het stucwerk rond het kozijn.
• Gebarsten, losgelaten of ontbrekende kit buiten, of een voeg die er poreus uitziet.
• Condens aan de binnenkant van het glas. Dat is een ander verschijnsel en geen lek, maar het kan de situatie verwarrend maken.

Is het condens, een lek of optrekkend vocht?

Een kozijnlek is water van buiten, condens is vocht uit de binnenlucht en optrekkend vocht komt uit de grond. Ze zien er soms hetzelfde uit. Het verschil zit in het patroon:

Oorzaak	Wanneer	Waar
Lekkage van buiten	Na regen, vooral bij wind uit één richting.	Langs de zijkant of onderkant van het kozijn, vaak als strook of vlek.
Condens	Bij koude dagen, na koken of douchen.	Op het glas en de koude delen van het kozijn.
Optrekkend vocht	Het hele jaar, ook zonder regen.	Onderaan de muur, zie optrekkend vocht.
Leiding	Ook bij droog weer.	Meestal niet rond het kozijn.

Condens los je op met ventilatie, een lek met een herstel. Verwar ze niet: een kitnaad vernieuwen helpt niet tegen condens. Heeft u meer vochtklachten in huis, bekijk dan ook onze pagina over doorslaand vocht.

Waar gaat het mis bij een kozijn?

De volgende plekken zijn algemeen bekende zwakke punten in de overgang tussen kozijn en muur:

• De kitnaad buiten. Die tussen kozijn en metselwerk is dun en wordt door zon, vorst en wind belast. Zie lekkage bij een kitnaad en kozijnnaad.
• De onderdorpel en waterslag. Een dorpel of waterslag moet water van de gevel afvoeren. Zit er geen goed afschot of is de aansluiting open, dan loopt het water naar binnen. Zie raamdorpel en dorpel.
• Hoeken en verbindingen van het kozijn, waar profielen op elkaar aansluiten. Zie kozijnverbinding.
• De voeg in het metselwerk naast het kozijn. Een poreuze of gescheurde voeg laat slagregen door.
• De beglazing en het raamrubber. Zie beglazingskit en raamrubber.
• De aansluiting op de isolatie of dampremming in de spouw, zodat water achter het kozijn de muur in trekt.

Het materiaal van het kozijn speelt ook mee: hout kan gaan rotten, kunststof en aluminium krimpen en zetten uit. Meer daarover leest u op houten kozijn, kunststof kozijn en aluminium kozijn.

Waarom is een kozijnlek lastig te vinden?

Een kozijnlek is lastig te vinden omdat het water zelden komt waar het naar binnen gaat. Het loopt via de kit of een spleet de muur in, volgt de weg van de minste weerstand en komt soms pas een stuk verderop, of aan de andere kant van het kozijn, naar buiten. Voeg daar de gevoeligheid voor wind bij en u begrijpt waarom een lek soms alleen bij slagregen uit één hoek optreedt. Wie op de zichtbare vlek kit smeert, repareert vaak niet de plek waar het water de gevel in komt.

Hoe sporen wij een lek rond een kozijn op?

Wij onderzoeken het kozijn zonder hak- of breekwerk. Het stappenplan:

1. Gesprek. Bij welk weer lekt het, hoe oud is het kozijn en is het eerder gekit of vervangen?
2. Visuele inspectie. Wij kijken naar de kit, de voegen, het dorpel en het glas, binnen en buiten.
3. Vochtmeting. Met vochtdetectie volgen wij de natte zone rond het kozijn en bepalen de grens.
4. Warmtebeeld. De warmtebeeldcamera laat temperatuurverschillen zien die bij natte delen horen. Het werkt het best als er een flink temperatuurverschil is tussen binnen en buiten.
5. Gecontroleerd water. We laten van onder naar boven, per zijde, water over de gevel en het kozijn lopen en noteren wanneer het binnen verschijnt. Zo scheiden we kit, voeg en muur.
6. Kleurstof. Met de kleurstofmethode zien we welk pad het water neemt.
7. Camera in een bestaande holle ruimte. Zit er een toegankelijke ruimte achter het kozijn of een koker in de buurt, dan kunnen we met endoscopie kijken. Dat hangt af van de constructie.

Het resultaat is geen vermoeden, maar een aangewezen plek. Wilt u eerst overleggen? Bel 085-00 43 811.

Wat is het verschil tussen kit, voeg en muur als bron?

Het onderscheid bepaalt wie wat moet herstellen en wat het kost. Een gescheurde kitnaad is snel opnieuw te doen door een kitter of schilder. Een poreuze voeg vraagt om een voeg- of metselaar. Een lek in de muur zelf, bijvoorbeeld door gescheurd steen of een slechte spouw, kan verder gaan. Zonder onderzoek wordt vaak het goedkoopste herstel geprobeerd en komt het lek terug. Een rapport voorkomt dubbel werk. Voor lekken in de gevel in het algemeen is er gevellekkage, en voor ramen raamlekkage.

Wat kunt u zelf veilig doen?

• Droog de vensterbank en de vloer na een lek, om schimmel te beperken.
• Maak foto's met datum, binnen en buiten, en schrijf op bij welke wind en regen het lekt.
• Haal gordijnen en meubels weg bij de natte plek.
• Ventileer de kamer, maar houd ramen alleen open als het niet naar binnen regent.
• Werk niet op een ladder aan de bovenste ramen; vraag een vakman.
• Laat de oude kit zitten tot de inspecteur is geweest, tenzij hij loshangt en gevaar geeft.

Welke fouten komen vaak voor?

• Siliconen op de bestaande kit. Het hecht slecht en verbergt waar het mis is.
• Het kozijn vervangen zonder oorzaak. Terwijl alleen de kit of voeg het probleem is.
• Alleen binnen schilderen of stuccen. Zolang het water van buiten komt, keert de vlek terug.
• Condens aanzien voor lekkage. Of andersom.
• Te lang wachten met houten kozijnen. Vocht tast hout aan, en rot is duur om te herstellen.

Verzekering en rapport bij kozijnlekkage

Het rapport van Lekdetectievakman beschrijft waar het water rond het kozijn binnenkomt, welke methoden wij hebben gebruikt en welke schade zichtbaar is. Wij zijn erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport aan uw opstalverzekeraar, de VvE, de kozijnenmaker of de aannemer geven. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis: vervolgschade door water is vaak gedekt, slijtage en achterstallig onderhoud meestal niet. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en uw verzekering. Wij beloven geen vergoeding.

Wie herstelt een lek rond het kozijn?

Dat doet een glaszetter, kozijnenmaker, voeger of schilder, afhankelijk van de oorzaak. Wij herstellen niet. Ons werk is het vinden en vastleggen van de lekplek.

Wat kost het opsporen van een lek rond een kozijn?

Voor particulieren kost het onderzoek € 495 exclusief btw, voor bedrijven vanaf € 595 exclusief btw. Daarin zitten voorrijkosten, maximaal 2 uur werk, het rapport en telefonisch advies. Zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages wordt binnen twee uur gevonden. Stuur een bericht via het contactformulier of bel 085-00 43 811.

Loopt het onderzoek toch uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat wij verdergaan.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.